Top sanierte & neu möblierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten
Galerie
10 Fotos » Mehr Fotos «
Top sanierte & neu möblierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten, 1140, Wien, Linzer Straße
Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!
Zum Verkauf stehen 6 Einheiten des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befindet sich ein gewidmetes Apartment und 5 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.
Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, 12 m² Kellerraum (verfliest mit Waschmaschinenanschluss)
Folgende Objekte stehen auch zum Verkauf in diesem Haus:
EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment mit Widmung
Apartmentwidmung
Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.
EG - Top 2: Wohnung 65 m²,
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.
1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.
Sonstige Flächen: Kellerräume
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro.
Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden,
Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Naherholungsgebiet Wienerwald, nähe Ferdinand-Wolf-Park, nähe U4-Hütteldorf, an der Ecke Uttendorfgasse, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg und zur Lindheimgasse, Buslinien direkt zur U4: | |
Ort | Wien 1140 |
Etagen | 4 |
Ausstattung
Baujahr | 1930 |
HWB | 98,00 kWh/m2a |
HWB Klasse | C |
Preis
Kaufpreis | € 355.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Zimmer | 3 |
Wohnfläche | 55,00 m2 |
Nutzfläche | 55,00 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |