Exklusives Wohnen mit Stil: Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon in Top-Lage!
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Exklusives Wohnen mit Stil: Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon in Top-Lage!, 8045, Graz,
LUXURIÖS & LICHTDURCHFLUTET: IHRE PERFEKTE WOHNUNG MIT BALKON FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE!
Diese wunderschön aufgeteilte Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und ein echtes Wohlfühlambiente. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl, das zum Ankommen und Entspannen einlädt.
Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden an der frischen Luft.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit urbaner Anbindung suchen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert.
Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnen / Essen / Kochen: 33,48 m²
* Vorraum: 6,03 m²
* Diele: 4,41 m²
* WC: 2,08 m²
* Abstellraum: 3,53 m²
* Bad: 5,53 m²
* Zimmer 1: 11,16 m²
* Zimmer 2: 10,82 m²
* Zimmer 3: 10,66 m²
* Balkon: 14,18 m²
HIGHLIGHTS:
* Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.
* Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
* Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
* Großer Balkon – Viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.
* Geschäfte in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
* Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl.
* Ruhige und zentrale Lage – Ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben.
* Optimale Wohnqualität – Gut durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes Zuhause.
* Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Parks, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein.
* Attraktive Investition – Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.
ACHTUNG: TIEFGARAGENPLÄTZE KÖNNEN UM € 24,500,- ZUSÄTZLICH ERWORBEN WERDEN. FERTIGSTELLUNG IM OKTOBER
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Andritz, der nördlichste Bezirk von Graz, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mit Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem ins Grazer Stadtzentrum. Andritz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schöckl lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Rad- und Spazierwege entlang der Mur für Erholung im Grünen sorgen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten. | |
Ort | Graz 8045 |
Nahe | Hofer, Maschinenfabrik, Golfzentrum, Shopping Nord |
Ausstattung
Baujahr | 2023 |
Heizungsart | |
HWB | 33,70 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 0,77 |
fGEE Klasse | A |
Aufzug | Ja |
Preis
Kaufpreis | € 449.000,00 |
Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
Beziehbar | Fertigstellung Herbst 2025 |
Zimmer | 4 |
Wohnfläche | 88,00 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon/Terassenfläche | 14 m2 |
Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
