TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG IM HERZEN VON WIEDEN

Zum Verkauf gelangt eine noch bis 31.12.2025 vermietete knapp über 75 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit 4 m² großem Balkon in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt in einem wunderschön generalsanierten Altbau, in bester Wohngegend in Wieden. Das Dachgeschoss besticht durch moderne Ausstattung und elegantem Design. 

Nachdem der Mietvertrag  Ende des Jahres ausläuft, ist der Erwerb zur Eigennutzung natürlich möglich. 

ZUR WOHNUNG: 
Man betritt die ca. 75 m² große Wohnung und befindet sich in einem Vorraum, mit etwa 10,40 m² Größe, von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Objektes zentral zu begehen.

Das Tageslicht Badezimmer links vom Eingangsbereich ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinen - Anschluss ausgestattet und angenehm dimensioniert. Vom Badezimmer gelangt man auf den entzückenden ruhigen Balkon mit rund 4 m² Größe. 

Eines von zwei Schlafzimmern mit knapp 14 m² befindet sich neben dem Badezimmer und kann ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch für das eigene Home-Office ist dieser Raum perfekt geschnitten und gut nutzbar. 

Das Herzstück der Wohnung ist die mit etwa 21,57 m² große modern gestaltete, Wohnküche. Hochwertige Miele Markengeräte sowie zeitlose Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung der schön angelegten und in den Essbereich integrierten Küche. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. So finden die neuen Eigentümer genügend Platz, um eine bequeme Couch, einen Esstisch sowie TV-Möbel zu integrieren.

Das zweite Schlafzimmer hat eine großzügige Dimension von ca. 16 m² und bietet perfekten Platz für ein Doppelbett sowie Schränke.

Die separate Toilette mit Fenster ist vom Vorraum aus zu begehen und ist wie das Badezimmer mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. 

Der Nord/Ost Balkon ist ausschließlich vom Badezimmer aus zu begehen. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitz-Bereich einrichten, der durch Begrünung zur idealen und windgeschützten Relax-Zone wird.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche sowie der Vorraum wurden mit Fischgrät-Parkett, die Nassräume mit großflächigen Fliesen in Marmoroptik versehen.

Die Küche ist eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche und mit Miele-Geräten ausgestattet.

Beschattungen bei den Fenstern sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung dazu.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und somit zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bezeichnen. So genießt man den Luxus nahe am Grünen und gleichzeitig nahe an der Innenstadt zu wohnen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu haben.

So sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Alois-Drasche-Park, die U-Bahn (U1), die Straßenbahnlinie 18, das Schloss Belvedere und auch der Hauptbahnhof in Gehdistanz gut zu erreichen.

Alles in Allem ist die Wohnung ein herrliches Objekt für Personen, die gerne modern und gleichzeitig gemütlich wohnen möchten.

Kosten:

Die Wohnung wird samt laufenden Mietvertrag (bis 31.12.2025) verkauft! 

Kaufpreis: 685.000,00 Euro

BK inkl. Ust.: 234,00 Euro

Derzeitige Nettomiete: 1.209,49 Euro 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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