AM SPITZ - GEWERBEOBJEKT - 4% NETTO RENDITE - STEIGERUNG DER RENDITE MÖGLICH
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AM SPITZ - GEWERBEOBJEKT - 4% NETTO RENDITE - STEIGERUNG DER RENDITE MÖGLICH, 1210, Wien,Floridsdorf,
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.
Eckdaten im Überblick:
* Nutzfläche: ca. 162 m²
* Mietdauer: unbefristet
* Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
* Nettomiete pro Jahr: € 17.243
* Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
* HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
* Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
* Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²
Kosten:
* Kaufpreis: € 439.000,-- zzgl. 20% USt.
* Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Herrn Samuel Ayub Stahl
Mobil: 0676430 39 39
Email: sas@reales.at
Wir freuen uns auf Ihr Interesse !
Infrastruktur / Entfernungen
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Lage
| Der 21. Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen nördlich der Donau gelegenen Bezirk. In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet. Zudem ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. | |
| Ort | Wien,Floridsdorf 1210 |
| Nahe | Floridsdorfer Spitz |
Ausstattung
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 251,15 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
Preis
| Kaufpreis | € 439.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Nutzfläche | 162,38 m2 |
| WC | 1 |