Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Hauses in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage unweit des Floridsdorfer Spitz.
Ein Balkon mit schönem Weitblick sowie großflächige Dachfenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente mit viel natürlichem Tageslicht.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung – sämtliche Zimmer sind separat zugänglich.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Vorraum mit Abstellraum sowie separatem WC
Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine
Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Zweites Schlafzimmer (ca. 12 m²)
Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Ausstattung der Wohnung:
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Raffstores zur außenliegenden Beschattung
Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett aus österreichischer Produktion
Küchenanschlüsse inklusive Starkstromanschluss
Feinsteinzeug-Fliesen (30 × 60 cm) der Marke Marazzi
Armaturen von Dornbracht
Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro“ in Bad und WC
Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße Fahrbachgasse, die unmittelbar in eine Begegnungszone übergeht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie die ruhige Lage verleihen dem Standort einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf, nur wenige Schritte vom bedeutenden Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf entfernt. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, wodurch auch die straßenseitigen Wohnungen von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre profitieren.
Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche regionale und überregionale Verkehrsverbindungen und zählt zu den wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben im Norden Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
U-Bahn:U6 – Station Floridsdorf
S-Bahn und Regionalverkehr:S1, S2, S3, S4, S7 sowie mehrere REX-Verbindungen
Buslinien:29A, 29B, 33A, 34A
Straßenbahnlinien:25, 26, 27, 30, 31
Damit ist eine schnelle und komfortable Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das Umland gewährleistet.
Freizeit und Erholung
Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Wasserufer, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser bieten hier ganzjährig hohe Lebensqualität. Besonders in den Sommermonaten ist die Umgebung rund um die Alte Donau ein beliebter Treffpunkt für Badegäste und Naturliebhaber.
Auch Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Radwegen, die direkt von der Liegenschaft aus zu ausgedehnten Touren entlang der Donau oder in andere Wiener Bezirke einladen.
Wichtige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:Alte Donau – ca. 5 GehminutenAngelibad – ca. 7 GehminutenFloridsdorfer Bad (Hallenbad mit Sauna) – ca. 2 GehminutenSkaterpark – ca. 2 Gehminuten
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Floridsdorfer Spitz und den Bahnhof Floridsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders entlang der Alten Donau findet sich eine große Auswahl an beliebten Gastronomiebetrieben.
Auswahl an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe:
Billa – ca. 250 mInterspar – ca. 300 mBIPA – ca. 200 mTrafik – ca. 150 mBäckerei – ca. 100 m
Bildung und Gesundheit
Die nahegelegene Franklinstraße bildet den Beginn der sogenannten Bildungsmeile Floridsdorf. Entlang dieser Straße befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und weitere pädagogische Einrichtungen für unterschiedliche Altersgruppen.
Darüber hinaus sind im Umfeld der Liegenschaft zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen angesiedelt, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Ansprechpartner
Herr Iman Ajdari || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at
Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
