Viel Platz für Familie & Zukunft – Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE & ZUKUNFT – EIN- ODER EVENTUELL AUCH ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK NAHE LUTZMANNSBURG

Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

EIN- ODER SOGAR ZWEIFAMILIENHAUS - HAUPTSTRASSE 71, 7361 STREBERSDORF NÄHE LUTZMANNSBURG

HIGHLIGHTS:

* Großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte
* Ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als separate Einliegerwohnung mit Vermietungsmöglichkeit
* Vielseitig nutzbare Kellerräume, perfekt als Partykeller, Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
* Praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien
* Behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden
* Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven
* Interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler
* Großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen
* Ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert
* Besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt

FAKTEN:

* Wohnfläche von 100m² im Hochparterre 
* Grundstücksgröße: 1.275m²
* BW: Bauland-Wohngebiet
* großzügiger Rundum Garten

Im Hochparterre befinden sich:

* Vorraum
* WC 
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Waschraum / Abstellraum
* offener Wohnbereich mit Kaminofen
* Küchennische
* 3 getrennte Zimmer

Großzügiger Keller:

* separater Eingang
* WC mit Handwaschbecken
* großes Zimmer mit Kaminofen
* Einbauküche 
* 2 weitere Räume
* Lagerraum

Der schöne große Dachboden kann ausgebaut werden!

Zusatz- Infos:

* überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
* Gartenhaus für Geräte und Sonstiges
* das Haus ist sofort bewohnbar
* Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
* Fassade wurde 2023 neu gemacht
* Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
* Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
* Kaminofen vorhanden

KAUFPREIS: € 199.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:

* 3% Provision zzgl. 20% Ust
* 3,5 % Grunderwerbsteuer*
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* BEMESSUNGSGRUNDLAGE BRUTTOKAUFPREIS INKL. KOSTEN FÜR VERTRAGSERRICHTUNG, BEGLAUBIGUNG UND TREUHANDSCHAFT

_WORAUF NOCH WARTEN?_

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]in Kooperation mit sfi-invest.com [http://sfi-invest.com]

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt