Flächen- und Kostenaufstellung
Geschoß/Top: 2.OG/Top 19A
Art: Büro
Nutzfläche: 74,85 m²
Nettomiete/m²: € 24,00
Betriebskosten netto/m²: € 2,21
Allgemeine Objektübersicht
In einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt – direkt am geschichtsträchtigen Tuchlauben – gelangt dieses repräsentative und charmante Altbaubüro im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 74,85 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für ein stilvolles Arbeitsumfeld, eine Kanzlei oder ein exklusives Beratungsbüro.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Struktur:
3 getrennt begehbare Büroräume: Ideal aufgeteilt für Teamarbeit, Besprechungen oder als Chefbüro.
Vorraum mit integrierter Küchenzeile: Eine moderne und platzsparende Lösung für die Kaffeepause zwischendurch.
Sanitärbereich: Modern ausgestattet und funktional.
Klassische Altbau-Highlights
Genießen Sie das unvergleichliche Ambiente eines historischen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über sämtliche Merkmale, die Wiener Altbauten so begehrt machen:
Prächtige, hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
Elegantes Fischgrätparkett in den Arbeitsräumen
Stilvolle Flügeltüren, die die einzelnen Räume harmonisch verbinden
Heizung: Das Büro wird mittels einer effizienten Gasetagenheizung beheizt.
Verfügbar ab sofort.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 167,10 kWh/m²a
Lage
Die Lage am Tuchlauben im 1. Bezirk lässt keine Wünsche offen und gilt zu Recht als absolute Bestlage im Herzen von Wien:
Zentrale Top-Lage: Die exklusiven Einkaufsstraßen Kohlmarkt und Graben sind in nur einer Gehminute erreichbar.
Perfekte Nahversorgung & Gastronomie: Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Hervorragende Anbindung: Die Infrastruktur ist absolut erstklassig; öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Autobuslinie: 1A, 2A, 3A – Station Brandstätte
U-Bahn: U1, U3 – Station Stephansplatz
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
