22 m² Balkon & 3 Zimmer – modernes Wohnen in Klagenfurt zum attraktiven Preis!
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22 m² Balkon & 3 Zimmer – modernes Wohnen in Klagenfurt zum attraktiven Preis!, 9020, Klagenfurt am Wörthersee,
22 M² BALKON & 3 ZIMMER – MODERNES WOHNEN IN KLAGENFURT ZUM ATTRAKTIVEN PREIS
URBAN LEBEN. GROSSZÜGIG WOHNEN. FREIRAUM GENIESSEN.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und großzügige private Freiflächen miteinander verbindet.
Top 06 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept.
Das besondere Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Dank drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen möchten.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept. ABAB OASIS City Life - Klagenfurt.pdfPDF
FAKTEN IM ÜBERBLICK
* Haus 2 | Top 06
* 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 67 m² Wohnfläche
* Ca. 22 m² Balkon
* Ca. 2,7 m² Kellerabteil
* 2. Obergeschoss
* Kaufpreis: € 334.000
* Moderner Neubau
* Aufzug
* Tiefgarage
* Fußbodenheizung
* Allgemeine Grünflächen
* Urban Gardening
* Kinderspielfläche
HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE
* Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
* Großzügiger ca. 22 m² Balkon
* Attraktive Kombination aus Wohn- und Außenfläche
* Drei Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Paare und kleine Familien
* Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Praktisches Kellerabteil
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Tiefgarage im Projekt
* Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
* Zentrale Lage in Klagenfurt
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
* Hauptbahnhof ca. 1,1 km
* Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
* Messe Klagenfurt ca. 600 m
* Gute Erreichbarkeit des Wörthersees
Die Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
WOHNGEFÜHL
Viel Freiraum, drei Zimmer und kurze Wege in die Stadt: Top 06 verbindet modernes Neubauwohnen mit einer Wohnungsgröße, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Paar mit Homeoffice bis zur kleinen Familie.
Ein echtes Plus ist der ca. 22 m² große Balkon. Mit seiner großzügigen Fläche wird er zum erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Stunden.
Die Kombination aus 3 Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 06 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Stadtleben mit privatem Freiraum verbinden möchten.
City Life Klagenfurt – zentral wohnen, großzügig leben und den eigenen Freiraum genießen.
_**HINWEIS: BEI DER ERSTELLUNG DIESES INSERATS WURDE KI UNTERSTÜTZEND EINGESETZT._
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee. | |
| Ort | Klagenfurt am Wörthersee 9020 |
| Nahe | TU Graz, Innenstadt, Kaiser-Josef-Platz, Oper |
| Etagen | 7 |
Ausstattung
| Baujahr | 2027 |
| Heizungsart | |
| HWB | 32,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,75 |
| fGEE Klasse | A++ |
Preis
| Kaufpreis | € 334.000,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | Mitte 2028 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 67,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 22 m2 |
Kontaktperson
