Ein Investment, das Familie wird – provisionsfrei

EIN INVESTMENT, DAS FAMILIE WIRD – PROVISIONSFREI

Diese Wohnung bringt heute € 606 Miete im Monat und morgen vielleicht ein Zuhause für Ihre Kinder. Sie ist bis Mai 2028 vermietet, wurde 2023/2024 umfassend saniert und liegt zentral in Graz. Sie ist für alle gedacht, die ihr Geld in Substanz anlegen und zugleich vorsorgen wollen, für die Zeit, in der die Kinder zum Studieren in die Stadt ziehen.

Bis dahin arbeitet die Wohnung für Sie. Eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, wenige Gehminuten von Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität entfernt, ist in Graz gefragt, bei Studierenden ebenso wie bei Berufstätigen und jungen Paaren. Und wenn Ihre Kinder eines Tages von zu Hause ausziehen, finden sie hier alles, was den Start in die Selbstständigkeit leicht macht. Sie haben ein eigenes Zimmer mit Balkon, ein großes Wohnzimmer für Freunde und die Straßenbahn fast vor der Tür.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit fast 10 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Stauraum Platz, und von hier aus erreichen Sie jeden Raum, ohne ein anderes Zimmer zu durchqueren. Direkt beim Eingang liegen das Bad mit Badewanne und daneben ein separates WC. Gerade wenn mehrere Menschen hier wohnen, ist das ein Vorteil, den man im Alltag schnell schätzt.

Vom Vorraum aus gehen auch die beiden Zimmer ab. Das kleinere mit knapp 11 m² ist ein ruhiger Platz zum Arbeiten, Lernen oder als Gästezimmer. Das größere mit gut 14 m² ist das Schlafzimmer und hat einen eigenen Ausgang auf den Balkon.

Am Ende des Vorraums öffnet sich das Wohnzimmer. Mit über 26 m² und zwei Fenstern ist es groß genug für Sofa, Esstisch und einen Abend mit Freunden. Die Küche liegt direkt daneben. Sie wurde 2024 neu eingebaut und ist mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Sie ist kompakt, öffnet sich aber über eine Durchreiche mit Holzbrett zum Wohnzimmer. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens, und das Brett dient morgens als kleine Frühstückstheke.

In allen Wohnräumen liegt Parkett, Bad und WC sind gefliest. Geheizt wird mit Fernwärme, der Boiler im Bad wurde 2021 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2023/2024 saniert. Besonders hervorzuheben sind die neue Küche aus dem Jahr 2024 sowie der 2021 erneuerte Boiler im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

SANIERUNGSARBEITEN AM GEBÄUDE

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer, des Stiegenhauses und des Kellers. Zusätzlich wurden die Allgemeinflächen modernisiert und optisch aufgewertet.

IHR INVESTMENT MIT ZUKUNFT

Eine gepflegte, modernisierte Anlegerwohnung mit Balkon, laufenden Mieteinnahmen und zentraler Grazer Lage. Die bereits durchgeführten Investitionen in Wohnung und Gebäude sorgen für geringe zukünftige Instandhaltungsaufwendungen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IN DIESEM OBJEKT:

Eigentumswohnungen:

Top
Geschoss
NFL
m²
Garten
m²
Balkon
m² 
Preis
Anmerkungen

10
3. OG
68,61
 
2,62
220.000,00 €
Guter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil

11
DG
64,98
ca. 72
 
235.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten

12
DG
88,28
ca. 72
 
325.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

Top
Geschoss
NFL
m²
Balkon
m² 
Preis
Rendite
Anmerkungen

1
HP
54,29
 
215.000,00 €
2,54 %
Sehr guter Zustand

2
HP
69,59
 
185.000,00 €
3,48 %
Sehr guter Zustand

5
1. OG
70,97
2,23
285.000,00 €
2,55 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)

8
3. OG
50,77
2,59
145.000,00 €
3,40 %
Sehr guter Zustand

9
3. OG
40,53
 
170.000,00 €
2,56 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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