#ENERGIEEFFIZIENTE Reihenhäuser in der malerischen Gemeinde Göllersdorf bei Hollabrunn! Luftwärmepumpe

PURER CHARME MALERISCHER LANDSCHAFTEN IM WEINGEBIET HOLLABRUNNS!

Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. 

Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. 

Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. 

VERFÜGBARE EINHEITEN INKL. VERKAUFSPREISE BELAGSFERTIG: 

TOP 

ZIMMER

WOHNFLÄCHE 

GARTEN 

BALKON 

TERRASSE 

STATUS 

KAUFPREIS ENDKUNDE

M²

M²

M²

M²

€

1

5

150,05

122,8

9,98

57,91

frei

€ 399 000,00

2

5

161,96

54,16

9,98

42,68

frei

€ 399 000,00

3

5

150,05

92,52

9,98

57,67

frei

€ 399 000,00

VERFÜGBARE EINHEITEN INKL. VERKAUFSPREISE SCHLÜSSELFERTIG: 

TOP 

ZIMMER

WOHNFLÄCHE 

GARTEN 

BALKON 

TERRASSE 

STATUS 

KAUFPREIS ENDKUNDE

M²

M²

M²

M²

€

1

5

150,05

122,8

9,98

57,91

frei

€ 459 000,00

2

5

161,96

54,16

9,98

42,68

frei

€ 459 000,00

3

5

150,05

92,52

9,98

57,67

frei

€ 459 000,00

Ausstattung:
ENERGIEEFFIZIENZ UND INDIVIDUALITÄT WERDEN HIER GROSSGESCHRIEBEN!

Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe wird auch großer Wert auf die Dämmung gelegt.

Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, bei der Ausstattung aus verschiedenen Möglichkeiten zu wählen, ein absolutes Highlight. 

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

•Gegensprechanlage

•3-fach verglaste Fenster

•Fußbodenheizung 

•Luftwärmepumpe  

•Vorbereitung Klimaanlage 

•Außenanliegender Sonnenschutz

• Vorbereitung für E-Ladestation auf den Parkplätzen 

BESONDERE HIGHLIGHTS:

• Wahlmöglichkeit bei der Ausstattung 

LAGE

MALERISCHE LANDSCHAFTEN IM WEINGEBIET HOLLABRUNNS _ ZAHLREICHE HEURIGEN _ SKIPISTE HOLLABRUNN

Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. 

Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. 

•Hollabrunn

•Fahndorfer Berg 

•Schloss Schönborn

•Die Natur vor der Haustür 

In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. 

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG:

• Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau 

• Schnellbahn S3

KAUFPREIS: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
GRUNDERWERBSTEUER: 3,5%
EINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1%
VERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
BEGLAUBIGUNGSKOSTEN: abhängig vom Notar
GGF. KOSTEN FÜR DIE FINANZIERUNG: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
LFD. BETRIEBSKOSTEN: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.immoparadies.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.immoparadies.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GEWÄHRLEISTUNG:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Immoparadies GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Immoparadies GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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