Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen in Wien ist aufgrund der gestiegenen Preise für den Neubezug von Wohnungen größer geworden. Wien will deshalb die Mindestgröße für eine Wohnung von derzeit 30 auf 25 Quadratmeter senken. Laut einer aktuellen Studie sind eine ruhige Lage sowie die Luftqualität und die Raumaufteilung wichtig. Finden Sie Ihre gewünschte Wohnung in Wien hier!
Übersicht der aktuellen Wohnungen in Wien. Finden Sie Ihr neues zuhause!
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Übersicht der aktuellen Wohnungen in Wien. Finden Sie Ihr neues zuhause!
Immer mehr Menschen möchten im Erdgeschoss wohnen. Es ist bekannt, dass in Wien viel gebaut wird. Wohnungen in Wien werden ständig gesucht. Wohnungen direkt vom Bauträger erfreuen sich ebenso immer größerer Beliebtheit, da diese in der Regel provisionsfrei sind. 67 % der Menschen sind laut einer Befragung auf der Suche nach Eigentumswohnungen. Außerdem liegt der Durchschnittskaufpreis für Neubauprojekte in Wien bei 5.320 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet einen Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorjahr. In den Bezirken Innere Stadt, Alsergrund, Neubau, Josefstadt und Döbling werden die höchsten Durchschnittspreise bezahlt. Simmering, Liesing, Donaustadt, Rudolfsheim-Fünfhaus und Floridsdorf haben die niedrigsten Durchschnittspreise. Außerdem befinden sich in Wien aktuell 23.886 Eigentums- oder Vorsorgewohnungen in 446 Neubauprojekten in Planung. Die Bauintensität in Wien ist 2018 so groß wie seit sechs Jahren nicht mehr.
Wohnungen in Wien – Wohnungssuche
Wohnungen zum Kaufen oder zur Miete in Wien sind begehrt, daher sollte genug Zeit für die Wohnungssuche eingeplant werden. Bei einem bestehenden Mietvertrag sollten Sie diesen nicht zu früh kündigen, denn die passende Wohnung in Wien zu finden, kann schon einmal mehrere Monate in Anspruch nehmen. Denken Sie auch an die Kündigungsfrist Ihrer bestehenden Wohnung in Wien. Bei befristeten Mietverträgen beträgt diese 3 Monate, bei unbefristeten ohne eine andere Vereinbarung 1 Monat. Die Suche nach Wohnungen in Wien sollte dabei zu einer täglichen Routine werden, sodass Sie neue Inserate schnell finden und als einer der ersten darauf antworten können. Bedenken Sie dabei im Vorhinein Ihre finanzielle Obergrenze und behalten Sie auch alle Nebenkosten im Blick. Außerdem sollten Sie sich eine Liste erstellen mit Kriterien, die Ihre neue Wohnung in Wien haben sollte wie Lage und Infrastruktur sowie Fläche und Raumaufteilung der Wohnung. Wird ein Balkon oder ein Kellerabteil benötigt? Wie sieht es mit Parkplätzen oder einer Garage aus? Erscheinen Sie beim Besichtigungstermin für Wohnungen in Wien in jedem Fall vorbereitet, das kann ihre Chancen auf eine Zusage erhöhen. Bei höherpreisigen Wohnungen zur Miete kann sich auch ein „Infopass für Mieter“ an. Dieser gilt als Nachweis für finanzielle Sicherheit. Für günstigere Wohnungen in Wien reicht in der Regel auch ein Einkommensnachweis der letzten drei Monate.
Wohnungen in Wien kaufen oder mieten?
Eine Wohnung in Wien zu mieten oder eine Wohnung in Wien zu kaufen, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, die berücksichtigt werden sollten. So müssen Sie nicht nur den jeweiligen Kaufpreis oder Mietpreis in Ihre finanziellen Möglichkeiten einbeziehen, sondern auch die Kosten für die Instandhaltung der Wohnung in Wien mit in Ihre Rechnung einkalkulieren. Als Eigentümer von Wohnungen in Wien müssen Sie demnach nicht nur für Nebenkosten, sondern auch für die Verwaltungsgebühren aufkommen. Beides liegt meist höher, als der in der Miete umgelegte Betrag. Im Gegensatz dazu sind Sie bei Wohnungen in Wien zur Miete einer Steigerung der Mietpreise ausgesetzt. Beachten Sie dazu den jeweiligen Mietspiegel der Region. Beim Kaufen einer Wohnung in Wien kommt es vor allem auf die jeweilige Lage der Immobilie an. Hier kann die mögliche Wertsteigerung der Immobilie ein entscheidender Faktor sein. Daher gilt es sich zu fragen, ob das monatliche Budget ausreicht, um einen Kauf finanzieren zu können. Vor allem in den ersten Monaten liegt die finanzielle Belastung um einiges höher als zur Miete, besonders wenn die Schulden schnell abbezahlt werden sollen. Die Freiheiten, die Sie wiederum bei eine Eigentum besitzen, können diesen Faktor vor allem auf lange Sicht gesehen für viele wieder wett machen.
Wohnungen in Wien als Kapitalanlage
Beim Kaufen einer Wohnung in Wien als Kapitalanlage gilt es genau zu überprüfen, ob die Investition auch sinnvoll ist. Wohnungen in Wien als Kapitalanlage lohnen sich besonders, wenn die Rendite gut ist. Dies ist vor allem der Fall, wenn sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet, also kaum oder keine Renovierungskosten anfallen. Diese sollten von Anfang an berücksichtigt werden, da Sie die Rendite erheblich schmälern können. Die Rendite ist ebenfalls gut, wenn die Wohnung beim Kauf nicht überbewertet ist. Überbewertet bedeutet, dass das Verhältnis zwischen Investition und erwartetem Gewinn nicht stimmt. Dabei ist der Kaufpreis so hoch, so dass trotz des Besitzes der Wohnung nur sehr niedrige oder gar keine Gewinne erzielt werden können. Dabei gilt, mehr als das 25-fache der Jahresmiete sollte für die Wohnung nicht bezahlt werden.