Aspernappartments #modern #energieeffizient #Neubau

Wenn Sie etwas für unsere Umwelt tun möchten dann sind Sie bei uns genau richtig, im 22. Wiener Gemeindebezirk, entstehen auf einer Liegenschaft 26 frei finanzierte Wohnungen. Alle Wohnungen mit Freiflächen in Form von Garten, Balkonen, Loggia oder Terrassen versehen.  Die Wohnungsgrößen werden zwischen 32 m² und 85 m² liegen.  Geplanter Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2021. Die Wohnungen werden in  modernster Ausstattung ausgeführt und sind ideal als Stadtwohnung oder als Anlage nutzbar. Auch ideal für Kleinfamilien wurden größere Terrassenwohnungen oder Gartenwohnungen mit durchdachten Grundrissen konzipiert. Die Parkplatzsuche hat bei diesem Wohnbauprojekt auch ein Ende, im Untergeschoss sind 18 Garagenplätze die zusätzlich für je € 20.000,-- erworben werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Bilder Visualisierungen oder Referenzbilder von bereits fertiggestellten Projekten sind, da sich das Projekt im Ausbau befindet.   AUSSTATTUNG Der Neubau wird auf Basis modernster Ausstattung und kostenoptimalen Betrieb errichtet. Alle technischen Einrichtungen sind nach aktuellen Stand der Technik. Moderne Niedertemperatur Fußbodenheizung mit der jeder Raum separat temperiert werden kann. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: * VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSTÜR * 3-fach verglaste Fenster * geölte EICHEN-DIELEN-PARKETTBÖDEN * FUSSBODENHEIZUNG * Vorinstallation Telekommunikationsleitungen * alle Nassräume mit HOCHWERTIGEN FEINSTEINZEUGFLIESEN * Badewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern bzw. Abstellräumen Verfügbare Wohnungen: STIEGE 1               TOP ETAGE WOHNFLÄCHE M² ZIMMER   AUSSENFLÄCHE M² KAUFPREIS € ANLEGER € 1_1 EG 55,58 3 G 33,33 285.000,-- 259.090,91         T 24,72     1_2 1.OG 51,51 2 L 10,02 239.000,-- 217.272,73         B 4,67     1_3 1.OG 63,40 3 L 10,00 335.000,-- 304.545,45         B 4,69     1_4 1.DG 49,39 2 B 12,62 249.000,-- 226.363,64 1_5 1.DG 63,78 3 B 11,45 310.000,-- 281.818,18 1_6 2.DG 83,06 3 T 13,04 389.000,-- 353.636,36                 STIEGE 2               TOP ETAGE WOHNFLÄCHE M² ZIMMER   AUSSENFLÄCHE M² KAUFPREIS € ANLEGER € 2_1 EG 84,47 3 G 32,04 399.000,-- 362.727,27         T 16,47     2_2 EG 32,37 2 G 22,02 verkauft verkauft         T 15,70     2_3 EG 57,17 2 G 26,28 249.000,-- 226.363,64         T 16,58     2_4 1.OG 82,64 4 L 8,10 399.000,-- 362.727,27         B 5,74     2_5 1.OG 40,08 2 L 9,62 verkauft verkauft         B 3,03     2_6 1.OG 63,63 3 L 7,01 330.000,-- 300.000,--         B 5,46     2_7 1.DG 83,07 4 B 14,05 425.000,-- 386.363,64 2_8 1.DG 40,08 2 B 8,16 verkauft verkauft 2_9 1.DG 61,85 3 B 14,20 314.000,-- 285.454,55 2_10 2.DG 54,91 2 T 20,34 verkauft verkauft 2_11 2.DG 48,92 2 T 42,27 265.000,-- 240.909,09                 STIEGE 3               TOP ETAGE WOHNFLÄCHE M² ZIMMER   AUSSENFLÄCHE M² KAUFPREIS € ANLEGER € 3_1 EG 47,91 2 G 5,46 229.000,-- 208.181,82 3_2 1.OG 49,52 2 L 1,00 249.000,-- 226.363,64         B 2,47     3_3 1.OG 42,64 2 L 11,30 verkauft verkauft 3_4 1.OG 67,37 3 L 15,59 339.000,-- 308.181,82         B 2,02     3_5 1.DG 47,25 2 B 4,93 249.000,-- 226.363,64 3_6 1.DG 40,63 2 B 8,89 199.000,-- 180.909,09 3_7 1.DG 61,86 3 B 17,43 335.000,-- 304.545,45 3_8 2.DG 54,78 2 T 11,85 verkauft verkauft 3_9 2.DG 55,78 2 T   Verkauft  verkauft    B=Balkon, G=Garten, L=Loggia, T=Terrasse LAGE Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts, als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Gehdistanz. Mit der U-Bahnlinie U2 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG:  Buslinien 26A, 98A, 97A, 93A, 92A und N26 Straßenbahnlinie 25 U-Bahnlinie U2   KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. GRUNDERWERBSTEUER: 3,5% EINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1% VERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen BEGLAUBIGUNGSKOSTEN: abhängig vom Notar GGF. KOSTEN FÜR DIE FINANZIERUNG: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut LFD. BETRIEBSKOSTEN: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Information zu diesem und weiteren Objekten finden Sie auf unserer Webseite WWW.CARDO.AT Bei Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter der TEL: +43 1 59 548 39 oder MOBIL: +43 660 552 40 74  oder auch per E-MAIL: DD@CARDO.AT  kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   GEWÄHRLEISTUNG: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).     Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt