Gewerbeprojekte : Salzburg : Salzburg : Top Büroflächen in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in Sanierung!

Top Büroflächen in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in Sanierung!

5020, Salzburg
Fanny-von-Lehnert-Straße 7

Top Büroflächen in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in Sanierung!, 5020, Salzburg, Fanny-von-Lehnert-Straße 7

Fanny-von-Lehnert-Straße 75020SalzburgSalzburgÖsterreich

Das Objekt in der Fanny von Lehnert Straße 7 bietet verfügbare Büroflächen von insgesamt ca. 2.381 m² verteilt auf drei Geschosse. Der Standort befindet sich im Stadtteil "Elisabeth-Vorstadt" der zwischen der Salzach und dem Hauptbahnhof eingebettet ist und den Spagat eines etablierten Wohnviertels und urbanen Geschäftsviertels garantiert. Die Fanny von Lehnert Straße mündet in die Bahnhofsstraße welche direkt an die Auffahrt zur Westautobahn angebunden ist. Im Zusammenhang mit dem Bahnhof wird sowohl für Individualreisende als auch Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel eine angenehme Anreise ermöglicht. Dank des Hauptbahnhofs und der Einkaufszentren wird ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen angeboten.

Die Büroflächen sollen vor der Übergabe an einen neuen Mieter saniert und somit auf den gegenwärtigen Marktstandard angehoben werden. Die Raumstruktur ist ebenfalls flexibel und kann an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Erdgeschossfläche die den Zugang zum Lift und Stiegenhaus ermöglicht kann bei einer Singletenant-Variante optimal als represäntative Lobby und Anlaufstelle für Kunden genutzt werden. Nach erfolgter Sanierung werden die Büroflächen einen neuwertigen und sehr guten Zustand aufweisen:

Ausstattung:

- Neue Fenster
- Wände und Türen zumindest neu ausgemalt
- Büroraumkühlung
- Sanitärräume werden saniert
- Neuer Bodenbelag
- Neue Deckenkonstruktion und Oberflächen
- Neue Beleuchtung mit arbeitsplatzgerechten Leuchtmittel
- Anpassung der Raumstruktur nach Mieterbedarf
- Klimaanlage
- Garage im Haus

Verkehrsanbindung:

- Salzburg Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S11, RJ, REX, Westbahn)
- Buslinie: O-Bus 3, O-Bus 5

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Obj. Nr.: 
42091/3
Art: 
Büro/Praxis
Objektart: 
Mieten
Nutzfläche:
Nutzfläche: 
793,50 m2
€ 10.633
€ 10.633
Landkarte
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Anna Zillner
Telefon
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Lage

OrtSalzburg 5020
NaheSalzburg (Stadt)

Ausstattung

AufzugJa

Preis

Preis: 
Mietpreis pro m2€ 11,00

Details

Nutzfläche793,50 m2

Kontaktperson

Anna Zillner
Telefon
E-mail

Kontakt

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