Einfamilienhaus mit Weitblick - ca. 1.130m² Grundstücksfläche - Nähe: Strandbad Neusiedl am See und Mole West

Grundstück an der Eisenstädter Straße - Fernblick Richtung Neusiedler See - 4 Gehminuten zum Zentrum Neusiedl - 1.129m² Grundstücksfläche

Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Bei Interesse erhalten Sie gerne Unterlagen sowie weitere Informationen und Fotos. 

Hard Facts

rund 150m² (bzw ca 240m² Nutzfläche)

6-Zimmer (zzgl 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WC's)

Grundstücksfläche 1.129m² (2 Parzellen)

Hanglage an der Eisenstädter Straße

500 Meter bis zum Zentrum Neusiedls

8 Fahrminuten bis zum Strandbad Neusiedl am See (Mole West)

9 Fahrminuten bis zur Ost-Autobahn (Outlet Parndorf)

Weitblick Richtung Neusiedler See

Heizung: Infrarot-Heizsystem (Strom)

Ausrichtung: Süd-Westen

Bei Interesse erhalten Sie nähere Informationen und Unterlagen. 

Grundstück

Das Grundstück direkt an der Grazer Straße gelegen umfasst rund 1.129m² und ist in 2 Grundstücksnummern geteilt. 

Die Hanglage ermöglicht einen hervorragenden Fernblick Richtung Neusiedler See. 

Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf der Liegenschaft, welches sich auf 2 Hauptgeschosse, ein Kellergeschoss mit Garage

und einen Dachboden aufteilt. 

Die beiden Hauptgeschosse wurden so gestaltet, dass diese als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 1, Küche, Schlafzimmer 1, Zimmer, Badezimmer, Toilette

Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer 2 mit Balkon, Küche, Schlafzimmer 2 mit Balkon, Büro (Schlafzimmer 3), Badezimmer, Toilette, Abstellraum 

Kellergeschoss: Vorraum, Garage, Waschraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2

Dachboden: Boden

In Summe verfügt das Bestandsgebäude über rund 150m² Wohnfläche bzw 240m² Nutzfläche zzgl rund 15m² Balkonfläche (2 Stück) und Dachboden. 

Durch die Hanglage gelangt man straßenseitig über die Garage direkt in das Kellergeschoss, während neben dem im Erdgeschoss liegenden Haupteingang die Gartenterrasse (Garten)

liegt, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Das gesamte Grundstück befindet sich in einer Hanglage. 

Diese könnte adaptiert und modernisiert werden oder aber man errichtet ein neues Gebäude. 

Beheizt wird das Gebäude mittels Infrarotheizung bzw Nachtspeicherofen. 

Bebauungsvorschriften: 

40% Bebauungsdichte

bis zu max 2 Vollgeschossen (talseitig)

bis zu 7 Meter Gebäudehöhe zzgl Dach (max. 8 Meter)

offene - halb offene Bauweise

Lage

Das Grundstück liegt direkt in Neusiedl nur weniger Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. 

Durch die Zentrumsnähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffees und Restaurants fast

direkt vor der eigenen Haustüre. 

Binnen 7-9 Fahrminuten erreicht man das Strandbad Neusiedl bzw die Mole West. 

Auch Parndorf und die Ost-Autobahn sind nur rund 9 Fahrminuten entfernt. 

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 789.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt 

Die aktuellen Betriebskosten werden in Kürze zur Verfügung gestellt. 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. 

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. 

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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