Wohnenprojekte : Wien : Wien 13.,Hietzing : VILLA SEUTTER - freistehende, historische Villa mit Wientalblick & 3.221m² Grund! 24 Zimmer & über 900m² Bestandsfläche! Potenzial auf mehr als 2.500m² WNF

VILLA SEUTTER - freistehende, historische Villa mit Wientalblick & 3.221m² Grund! 24 Zimmer & über 900m² Bestandsfläche! Potenzial auf mehr als 2.500m² WNF

1130, Wien

VILLA SEUTTER - freistehende, historische Villa mit Wientalblick & 3.221m² Grund! 24 Zimmer & über 900m² Bestandsfläche! Potenzial auf mehr als 2.500m² WNF, 1130, Wien,

1130WienWien 13.,HietzingÖsterreich

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt.

 

Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks – ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht.

 

Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus.

 

Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein  65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe.

 

 

Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage.

 

Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen.

 

Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet.

 

Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt – laut unverbindlicher Schätzung – über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. 

 

Der Kaufpreis beträgt € 8,5 Mio.

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Obj. Nr.: 
19986826
Art: 
Villa
Objektart: 
Kaufen
Nutzfläche:
Nutzfläche: 
932,00 m2
€ 8.500.000
€ 8.500.000
Zimmer: 
24
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
@ E-MAIL SENDEN
Nina Wallner
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Lage

OrtWien 1130
NaheHacking
Etagen5

Ausstattung

Baujahr1881

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 8.500.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbarnach Vereinbarung
Zimmer24
Nutzfläche932,00 m2

Kontaktperson

Martin Dreisiebner
Nina Wallner
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