Wohnenprojekte : Wien : Wien 23.,Liesing : BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN : BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN

BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN

1230, Wien

BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN - BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE in 1230 WIEN, 1230, Wien,

1230WienWien 23.,LiesingÖsterreich

MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG Balkonwohnung Top 8:

* zentraler Vorraum
* offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
* Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss
* separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Balkon mit 9,18m²
* Kellerabteil
 

AUSSTATTUNG:

* Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
* Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* einbruchshemmende Sicherheitstüren
* Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
* restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
* Eichen Parkettböden
* weiße Sockelleisten
* Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
* Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
* Videogegensprechanlage
* hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
* Aufzug
* Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 348.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort
 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

* Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien [https://www.google.com/maps/place//data=!4m2!3m1!1s0x476d07935a0e4229:0x4d7a734a8fc2759a?sa=X&ved=1t:8290&ictx=111] gebunden.
* Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2%
*
allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank

* Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
* Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer unter 0676/660 78 29
oder cm@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Verkauft / Vermietet
Obj. Nr.: 
22604962
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
53,67 m2
€ 348.000
€ 348.000
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
29
fGEE: 
0.63
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
@ E-MAIL SENDEN
Thomas Kopatsch
Telefon
E-mail

Lage

Kellerberg / Shopping City Süd
OrtWien 1230
Etagen4

Ausstattung

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
HWB29,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,63
fGEE KlasseA+
AufzugJa

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 348.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbarab sofort
Zimmer2
Wohnfläche53,67 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche9.18 m2