Baubewilligter Rohdachboden (§70a Einreichung)

Zum Verkauf gelangt ein 2024 nach §70a eingereichter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus.

Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Dachgeschoss-Ausbau. Die Charakteristik des Dachgeschossausbaus knüpft an die vertikale Gliederung der Fassade des Bestandsgebäudes an. Im Bereich der Akzentuierung mittig und an den seitlichen Übergängen zu den Nachbarliegenschaften werden 3 Gaupen geplant, die diese Akzentuierung ins Dachgeschoss weiterführen. Verlaufend zu den Fensterachsen werden Dachflächenfenster weitergezogen. Auf die Symmetrie des Gebäudes wird also straßenseitig Bezug genommen und fortgesetzt. Das Konzept, welches auf Nachhaltigkeit und Verbesserung der Wohnqualität ausgelegt ist, sieht eine Wärme- sowie Kältemöglichkeit über Luft-Wärme-Pumpen unter Erhaltung des Charmes des typischen. Wiener
Gründerzeithause vor. Das Zinshaus verfügt über 5 Bestandsgeschoße plus KG. Die Planung umfasst insgesamt 7 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Dachterrassen.

Flächenübersicht laut Einreichplan:

* Top 45 - 80,83m² WNFL + 10,06m² Balkon
* Top 46 - 115,07m² WNFL + 12,22m² Terrasse
* Top 47 - 109,90m² WNFL + 18,26m² Terrasse
* Top 48 - 118,02m² WNFL + 16,28m² Terrasse
* Top 49 - 106,36m² WNFL + 13,55m² Terrasse
* Top 50 - 62,81m² WNFL + 22,55m² Balkon
* Top 51 - 107,98m² WNFL + 14,56m² Balkon

Gesamt 700,97m² WNFL + 107,98m² Terrasse = Summe 808,95m²

Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung zukommen lassen.

Im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen, beeindruckt die Liegenschaft mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ottakring ist überdies für seine kulturelle Vielfalt, die sich im Gastronomieangebot besonders widerspiegelt, sowie die rege Heurigenwelt bekannt. Neben der praktischen städtischen Lage mittels der nahegelegenen U3 ist man im Handumdrehen im Zentrum und das Erholungsgebiet am Wilheminenberg bietet sich optimal an, um einer ausgewogenen Work-Life-Balance Platz zu schaffen.

Erreichbarkeit

Rund 5 Minuten braucht man zu Fuß, um zur nächsten U3 Station „Ottakring“ - zu kommen. Von dort aus steht einem ganz Wien offen. Das Netz der U3 zieht sich vom Westbahnhof über die Innenstadt bis hin nach Erdberg. Ebenfalls praktisch sind die Straßenbahnhaltestellen 2, 10, 33, 44 und 46, welche sich gleich um die Ecke befinden. Auch die Buslinie 48A fährt fast vor der Haustür weg. Parkmöglichkeiten lassen sich jederzeit in Seiten- und Parallelgassen der Nauseagasse und der Thaliastraße finden.

Öffentliche Anbindung: U3 Ottakring | Linie 2/10/33/44/46 | Bus 48A

Kaufpreis:
EUR 750.000.-

Nebenkosten: 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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