Für Anleger! Renovierte Maisonettenwohnung in Toplage neben der KF-Uni Graz

ANLEGERPARADIES MIT POTENZIAL: STILVOLLE MAISONETTENWOHNUNG IN TOPLAGE NEBEN DER KF-UNI GRAZ

Willkommen in dieser attraktiven Anlegerwohnung in der Rosenhaingasse 5-7, die sich in unmittelbarer Nähe zur renommierten Karl-Franzens-Universität Graz befindet. Diese stilvolle Maisonettenwohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 71 m², einschließlich eines einladenden Balkons/Loggias, der zum Entspannen einlädt.

Die attraktive Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Direkt neben der Universität gelegen, spricht die Wohnung vor allem Studierende an, die in einer lebendigen und inspirierenden Umgebung wohnen möchten. Diese Kombination aus optimaler Lage und hochwertigem Wohnraum bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorteile der gefragten Mietnachfrage zu nutzen.

FAKTEN ZUR WOHNUNG:

* Lage: Rosenhaingasse 5-7, 8010 Graz – Eine der besten Lagen direkt neben der KF-Uni Graz, ideal für Studenten und junge Berufstätige.
* Wohnfläche: Ca. 71 m², inklusive eines charmanten Balkons/Loggias, der den Wohnraum bereichert.
* Aktuelle Miete: Befristete Vermietung an Studierende für 950,- Euro Brutto (Indexanpassung möglich), was eine attraktive Rendite garantiert.
* Räume: 3 getrennt begehbare und lichtdurchflutete Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
* Renovierung: Innen komplett renoviert im Jahr 2023 – die Wohnung wirkt dadurch äußerst gepflegt und einladend.
* Reparaturrücklage: 179,33 Euro, was Ihnen Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen gibt.
* Betriebskosten: Günstige Betriebskosten von 176,92 Euro, die nicht nur die monatlichen Ausgaben niedrig halten, sondern auch eine leichte Mietersuche unterstützen.
* Heizung: Effiziente Fernwärme mit Kosten von 81,34 Euro.
* Geplante Sanierung: In den nächsten Jahren ist eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade geplant, unterstützt durch Förderungen und die Aufnahme eines WEG-Darlehens – dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
* Verkaufspreis: 239.000,- Euro – eine einmalige Gelegenheit für kluge Anleger!

HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN:

* Attraktive Lage: Die unmittelbare Nähe zur KF-Uni Graz sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen und erhöht somit die Vermietbarkeit.
* Sofortige Mieteinnahmen: Mit einem derzeitigen Mietpreis von 950,- Euro Brutto profitieren Sie direkt von laufenden Mieteinnahmen.
* Modernisierung: Die umfassende Innenrenovierung sorgt für einen modernen, ansprechenden Wohnstil, der bei Mietern geschätzt wird.
* Zukunftssichere Investition: Die geplanten Sanierungsmaßnahmen werden die Wertsteigerung der Immobilie zusätzlich fördern und sie langfristig attraktiv halten.
* Flexibles Nutzungskonzept: Die Maisonettenstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnen, Arbeiten oder als WGs, was die Zielgruppe erweitert.

Diese Wohnung stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre Toplage direkt neben der KF-Uni Graz und ihre attraktive Vermietbarkeit besticht. Mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren Sie von einem Angebot, das in dieser Form selten am Markt ist. Nutzen Sie die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser bevorzugten Lage und sichern Sie sich eine langfristig wertsteigernde Immobilie mit einem stabilen Mieterpotenzial. Ideal für Investoren, die von einer nachhaltigen Wertentwicklung und regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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