Charmante Anlegerwohnung mit ca. 33 m² im begehrten 6. Wiener Bezirk! Gleich anfragen!
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Charmante Anlegerwohnung mit ca. 33 m² im begehrten 6. Wiener Bezirk! Gleich anfragen!, 1060, Wien,
CHARMANTE ANLEGERWOHNUNG MIT CA. 33 M² IM BEGEHRTEN 6. WIENER BEZIRK! GLEICH ANFRAGEN!
Diese charmante Anlegerwohnung in bester Mariahilfer Lage bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und langjährigem Investmentpotenzial. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrparteienhaus und ist vermietet – ein Garant für laufende Einnahmen und geringe Leerstandsraten.
FACTS:
* Lage: 6. Bezirk – Mariahilf, eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
* Größe: Ca. 33 m², praktisch geschnitten für urbane Lebensstile.
* Aufteilung: 1 Wohnküche mit moderner Ausstattung, 1 Wohnraum, 1 Badezimmer.
* Zustand: Wohnung und technische Installationen sind in gutem und funktionsfähigem Zustand.
* Vermietung: Die Wohnung ist vermietet und bietet stabile Einnahmen.
HIGHLIGHTS:
* Top-Lage in Mariahilf: Zentral und urban, mit direktem Zugang zu Wiens größter Einkaufsstraße – der Mariahilfer Straße.
* Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien (U3, U6), Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar.
* Begehrtes Wohnumfeld: Vielfältige Gastronomie, Kunstgalerien und kulturelle Hotspots wie das Raimund Theater in unmittelbarer Nähe.
* Kompakte Größe: Die 33 m² große Wohnung ist ideal für Singles oder junge Paare, die urbanes Leben schätzen.
* Hohe Nachfrage: Kleine Wohnungen in zentraler Lage sind in Wien äußerst gefragt – perfekte Vermietbarkeit.
* Modernisierte Wohnküche: Mit hochwertigem Küchenblock und E-Geräten ausgestattet – ein attraktives Extra für Mieter.
* Guter Zustand: Die Wohnung erfordert keine zusätzlichen Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen.
* Attraktive Rendite: Stabile Einnahmen durch Vermietung in einem gefragten Bezirk.
* Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Investitionssicherheit: Mariahilf zählt zu den wachstumsstarken Bezirken Wiens – beste Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung.
Die ca. 33 m² große Anlegerwohnung bietet modernes Wohnen in kompakter Form. Die praktische Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem Wohnraum und einem modernen Badezimmer ist optimal auf die Bedürfnisse urbaner Lebensstile zugeschnitten. Alle Zu- und Ableitungen, einschließlich Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens – dem 6. Bezirk Mariahilf. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zu kulturellen Einrichtungen wie dem Raimund Theater macht die Immobilie zu einem idealen Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Wiens, mitten im 6. Bezirk Mariahilf, einem dynamischen und zentral gelegenen Stadtteil, der Urbanität mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Verkehrsanbindung Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein herausragendes Merkmal: U-Bahnlinien U3 und U6 (bequem erreichbar, schnelle Verbindung ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen). Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot. Der Wiener Westbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Fernreisende. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten Mariahilfer Straße: Wiens längste und beliebteste Einkaufsstraße mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Naschmarkt: Einer der bekanntesten Märkte Wiens mit internationalem Flair bietet frische Lebensmittel und gehobene Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Highlights Das Raimund Theater, eines der renommiertesten Musicals-Theater in Europa, liegt ganz in der Nähe. Museen und Galerien wie das Haus des Meeres oder das MuseumQuartier sind leicht erreichbar. Freizeit und Naherholung Grüne Inseln wie der Esterházypark oder kleinere, charmante Plätze bieten Raum für Erholung im urbanen Umfeld. Ein großes Angebot an Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten ergänzt die hohe Lebensqualität. Wohnumfeld und Infrastruktur Mariahilf ist bekannt für seine Mischung aus historischen Gebäuden und modernem Lifestyle. Es zieht junge Berufstätige, Kreative und Familien gleichermaßen an, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bezirk konstant hoch hält. Diese Lage vereint urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und kulturellen Reichtum – ein idealer Standort für Mieter und Investoren. | |
| Ort | Wien 1060 |
Ausstattung
| Baujahr | 1894 |
| HWB | 154,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 3,98 |
| fGEE Klasse | F |
Preis
| Kaufpreis | € 0,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Wohnfläche | 33,05 m2 |
| Nutzfläche | 33,05 m2 |
Kontaktperson
