Elegante, neu sanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit italienischen Feinsteinzeug Fliesen – Kurzzeitmiete ab 6 Monaten möglich

Highlights der Wohnung:

    •    Kurzzeitmiete möglich: Mindestmietdauer 6 Monate – ideal für flexible Lebensumstände.
    •    Vollmöbliert oder ohne Möbel: Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung mit den hochwertigen Möbeln beziehen oder Ihre eigenen mitbringen möchten.

    •    Moderne Einbauküche: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
    •    Italienischer Feinsteinzeug-Steinboden: Elegante und pflegeleichte Steinfliesen in Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC – ein luxuriöses und modernes Wohngefühl.
    •    Neu saniert: Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und bietet höchsten Wohnkomfort.
    •    Helle und ruhige Lage: Die Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch absolute Ruhe und viel Tageslicht garantiert sind.
    •    3,5 Zimmer und 2 Abstellräume: Genügend Platz für individuelle Nutzung und Stauraum.
    •    Optionale Garage: Sichern Sie sich bei Bedarf einen Garagenplatz für Ihr Fahrzeug.

Lagebeschreibung und Verkehrsanbindung:

    •    Exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    •    Verkehrsanbindung:
    •    U-Bahn: Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Pilgramgasse sowie zur U3-Station Zieglergasse.
    •    Bus und Straßenbahn: Direkte Anbindung an die Linien 13A, 14A und 57A, die Sie schnell durch die Stadt bringen.
    •    Hauptbahnhof und Westbahnhof: Beide sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
    •    Freizeit und Kultur: Die Wohnung liegt in der Nähe des Naschmarkts, des Mariahilfer Gürtels und des Haus des Meeres.

Zusätzliche Informationen:

Tiefgarage kann optional für 150€ brutto angemietet werden. 
Heizkostenpauschale! Kein Warmwasser- oder Heizzähler(sehr angenehm und selten zu bekommen)! Nur 150€ im Monat zuzüglich zur Miete. Der Mietpreis bleibt unverändert, unabhängig davon, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert gemietet wird.

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Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at [http://www.zakaryan.at/]) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 [tel:+436764963419] oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

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Verbraucherrecht

_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._

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Elegant, Newly Renovated 3.5-Room Apartment with Italian Porcelain Stone Tiles – Short-Term Rental Starting from 6 Months Possible

This high-quality apartment is located in the 6th district (Mariahilf), one of Vienna’s most sought-after areas. Enjoy the perfect combination of central location and urban lifestyle.

Apartment Highlights:

    •    Short-Term Rental Possible: Minimum rental period of 6 months – ideal for flexible living circumstances.
    •    Fully Furnished or Unfurnished: Choose whether you want to move in with the high-end furnishings or bring your own.

    •    Modern Fitted Kitchen: The apartment features a high-quality fitted kitchen equipped with a dishwasher, washing machine, and a refrigerator with a freezer compartment.
    •    Italian Porcelain Stone Flooring: Elegant and low-maintenance tiles in the hallway, kitchen, bathroom, and WC – offering a luxurious and modern living experience.
    •    Newly Renovated: The entire apartment has been freshly refurbished to provide the highest level of comfort.
    •    Bright and Quiet Location: All windows face the courtyard, ensuring peace and plenty of natural light.
    •    3,5 Rooms and 2 Storage Spaces: Ample space for versatile use and additional storage.
    •    Optional Garage: Secure a parking space for your vehicle if needed.

Location and Accessibility:

    •    Excellent Infrastructure: Numerous shops, restaurants, and cafés are just steps away.
    •    Public Transport:
    •    Subway: Just a few minutes’ walk to the U4 station Pilgramgasse and U3 station Zieglergasse.
    •    Bus and Tram: Direct connections to lines 13A, 14A, and 57A, offering quick access across the city.
    •    Main and West Train Stations: Both reachable in less than 15 minutes.
    •    Leisure and Culture: Close to Naschmarkt, Mariahilfer Gürtel, and the Haus des Meeres.

Additional Information:

    •    Underground Garage: Available optionally for €150 gross per month.
    •    Flat Rate for Heating Costs: No separate meters for heating or hot water – a rare and convenient feature! Only €150 per month in addition to rent. The rental price remains the same, whether the apartment is rented furnished or unfurnished.

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If you have questions or would like to schedule a viewing, Mr. Artjom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] will be happy to assist you at +43 676 496 3419 or zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at], even on weekends.

The property has not been measured by us; all dimensions are based on information provided by the owner.

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Элегантная, недавно отремонтированная 3,5-комнатная квартира с итальянскими керамическими плитками – возможна краткосрочная аренда от 6 месяцев

Эта высококлассная квартира находится в 6-м районе (Марияхильф), одном из самых востребованных районов Вены. Наслаждайтесь идеальным сочетанием центрального расположения и городского стиля жизни.

**Основные преимущества квартиры:**  
- **Краткосрочная аренда:** Минимальный срок аренды – 6 месяцев, идеально для тех, кто ценит гибкость.  
- **Полностью меблированная или без мебели:** Вы можете выбрать между въездом с высококачественной мебелью или привезти свою.  

- **Современная встроенная кухня: Квартира оснащена качественной встроенной кухней с посудомоечной машиной, стиральной машиной и холодильником с морозильной камерой.
- **Итальянские керамические плитки:** Элегантные и простые в уходе плитки в прихожей, кухне, ванной комнате и туалете – создают роскошную и современную атмосферу.  
- **Недавно отремонтирована:** Вся квартира была обновлена, чтобы предоставить максимальный комфорт.  
- **Светлая и тихая:** Все окна выходят во двор, что гарантирует тишину и обилие дневного света.  
- **3,5 комнаты и 2 кладовые:** Достаточно места для разнообразного использования и хранения.  
- **Гараж по желанию:** Возможность арендовать парковочное место для вашего автомобиля.  

**Расположение и транспортная доступность:**  
- **Отличная инфраструктура:** Рядом расположено множество магазинов, ресторанов и кафе.  
- **Общественный транспорт:**  
  - **Метро:** Всего несколько минут пешком до станции линии U4 *Pilgramgasse* и линии U3 *Zieglergasse*.  
  - **Автобусы и трамваи:** Прямое сообщение с линиями 13A, 14A и 57A, что позволяет быстро передвигаться по городу.  
  - **Главный и Западный вокзалы:** До обоих вокзалов можно добраться менее чем за 15 минут.  
- **Досуг и культура:** Вблизи находятся Насхмаркт, Марияхильфер Гюртель и Хаус дес Меерес.  

 **Дополнительная информация:**  
- **Подземный гараж:** Доступен за отдельную плату – 150 евро в месяц (брутто).  
- **Фиксированная плата за отопление:** Отсутствуют отдельные счетчики на отопление и горячую воду – редкость и удобство! Всего 150 евро в месяц дополнительно к арендной плате. Арендная плата остается неизменной, независимо от того, снимается квартира с мебелью или без мебели.  

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Если у вас есть вопросы или вы хотите записаться на просмотр, господин Артём Закарян из **ZAKARYAN & PARTNER** (www.zakaryan.at [http://www.zakaryan.at]) с удовольствием ответит на них по телефону +43 676 496 3419 или по электронной почте zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at], даже в выходные.  

Объект не был измерен нами; все размеры указаны на основе информации, предоставленной владельцем.  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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