Charmantes energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten - in bester Grazer Wohngegend zu mieten - 5 Zimmer mit 2 Garagenplätzen - in 8041 Liebenau

Charmantes energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten - in bester Grazer Wohngegend zu mieten - 5 Zimmer mit 2 Garagenplätzen - in 8041 Liebenau

Dieses wirklich süße Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, der prachtvoll schöne Garten lädt zum Genießen & Entspannen ein. Natur und Stadtleben in perfekter Harmonie!

FAKTEN zum Haus:

* BJ 1960, jedoch energetisch saniert mit einer Außendämmung von 16cm, die obere Geschoßdecke sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue 3-fach Verglasung, überall elektrische Rollläden, neue Eingangstür, neues WC, neues Badezimmer, Terrasse wird komplett neu errichtet und überdacht
* die Wohnfläche gesamt beträgt 93m²
* 5 Zimmer
* das Wohnzimmer im EG hat 25,40m² besitzt einen Ausgang zur Terrasse 
* die 21m² große Terrasse bekommt eine Alu-Überdachung aus Milchglas der Firma Leeb, das Geländer wird dazu passend montiert, die Terrasse wird in anthrazitgrau verfliest
* der 684m² große Garten genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem privaten Outdoor-Bereich – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten
* die Küche im EG hat 14m², der Eigentümer verfliest den Boden neu und die alten Fliesen entfernt (die Küche ist eingerichtet und voll funktionstüchtig, kann jedoch auf Wunsch des Mieters, gegen eine zusätzliche Küchenmiete / Monat, ausgetauscht werden
* im EG befindet sich der Eingangsbereich, eine Art Windfang, dieser ist hell und auch mit einem Fenster ausgestattet
* im EG befindet sich der Vorraum mit dem Treppenaufgang zum OG
* im EG befindet sich ein neu renoviertes 1m² großes WC mit Fenster
* im EG befindet sich das Badezimmer mit Fenster, einer barrierefreien Dusche und Waschmaschinenanschluss
* im OG befindet sich ein sehr schönes, helles Schlafzimmer mit 20,15m², dort sind in die Dachschräge Einbauschränke eingebaut, diese dürfen auch weiß gestrichen werden
* im OG befindet sich ein Kinderzimmer mit 9,8m², ist ein DURCHGANGSZIMMER, dort sind in die Dachschräge Einbauschränke eingebaut, diese dürfen auch weiß gestrichen werden
* im OG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit 9,80m² und eine Tür die zum Dachboden führt, es wird noch ein NEUER Fußboden verlegt!
* Parkmöglichkeiten es sind zwei Garagenstellplätze vorhanden, direkt am Grundstück sorgt für Komfort und Sicherheit
* im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, ein großer Abstellraum, die Garage und noch ein weiterer Abstellraum
* die Fliesen zur Garagenabfahrt werden noch zeitnah erneuert und auch der Gartenzaun wird erneuert!
* die Wandschäden im Keller werden noch saniert!

Kosten die auf den Mieter zukommen:

* Miete / Monat € 1.550,00, (brutto für netto) inklusive der beiden Garagen-Plätze
* die gesamten BK betragen ca. / Monat € 110,00, (brutto für netto)
* Stromkosten / Monat netto ca. (€ 42,00) & Internet sind  NICHT im Mietpreis inkludiert und diese sind sehr individuell
* die Heizkosten / Monat betragen netto ca. 120,00 (es gibt einen 2.100 l Öltank im Keller, der direkt von den Mietern befüllt werden muss)
* KAUTION sind 3BMM
* Vermietung provisionsfrei!

Was sich der Vermieter von Ihnen wünscht:

* es darf im Haus nicht geraucht werden!
* keine Haustiere sind erlaubt!
* die Hauswand darf nicht angebohrt werden!
* es dürfen keine Bäume gepflanzt werden!

Highlights vom Standort:

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz.

* Natur vor der Haustür: Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung ein.
* Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.
* Optimale Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn sind Sie bestens angebunden.
* Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Restaurants und Kulturangebote runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnaher Ruhe.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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