Modernes, technisch top ausgestattetes PH in Liebenau – Ihr neues Zuhause - mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports!

Modernes, technisch top ausgestattetes PH in Liebenau – Ihr neues Zuhause -  mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports!

Modernes, luxuriöses Penthouse in ruhiger Lage in Liebenau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 95,38 m², eine traumhafte Dachterrasse (43 m²) mit Whirlpool, eine exklusive Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Es gibt zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich gibt es drei verschließbare Carports, ein großes Kellerabteil (41,75 m²) sowie ein weiteres mit 10,06 m². Die Wohnung ist sofort beziehbar, die Betriebskosten betragen ca. 346,37 € monatlich. 

Fakten zur PH-Wohnung Top 5:

* WFL von 95,38m² im 2. OG
* Aufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang 
* Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhanden
* Küche in exklusivster Ausstattung
* Dachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden)
* Vorraum mit 8,42m²
* ein Zimmer mit 11,86m²
* ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m²
* WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m²
* WC mit Fenster 1,35m²
* wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC
* 3 verschließbare Carports sind im KP inkludiert!
* Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und Strom
* SENSATION! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-,Lager-,Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert!
* die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils)
* anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00
* Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00
* Stromkosten je nach Verbrauch
* KP der PH-Wohnung beträgt  € 699.000,00 
* Provision 3% vom KP zuzüglich der UST
* SOFORT BEZIEHBAR!

Sonderausstattung:

* Klimaanlage
* Alarmanlage mit Kamera
* Aufzug mit Penthouse-Steuerung
* Bad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefrei
* Kaminofen
* Insektengitter bei allen Fenstern und Türen
* Holzböden Landhausdiele Eiche
* Ethernet Verkabelung
* Entkalkungsanlage BWT
* Markise elektrisch mit Windwächter
* Raffstores elektrisch
* Raumhöhe von 3m
* 3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattet
* Terrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 Steckdosen
* Videotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten Geschoss
* Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
* der Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnung
* am Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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