Wohnenprojekte : Niederösterreich : Mödling : Exklusiver Villentraum in der Hinterbrühl - Eleganz trifft atemberaubende Aussicht

Exklusiver Villentraum in der Hinterbrühl - Eleganz trifft atemberaubende Aussicht

2371, Hinterbrühl

Exklusiver Villentraum in der Hinterbrühl - Eleganz trifft atemberaubende Aussicht, 2371, Hinterbrühl,

2371HinterbrühlMödlingÖsterreich

VILLA „HOCH18“ – EXKLUSIVITÄT IN DER HINTERBRÜHL

Inmitten der erlesensten Wohnlagen, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischer Natur, entsteht mit „Hoch18“ ein architektonisches Meisterwerk, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz vereint. Die privilegierte Höhenlage eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerischen Wälder – ein Schauspiel, das Ruhe, Inspiration und Exklusivität gleichermaßen schenkt.

ARCHITEKTUR & AUSSENBEREICHE

Die Villa überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Bauweise, die Eleganz und Beständigkeit verbindet. Der repräsentative Vorgarten, moderne Pflanzbeete und zwei Autoabstellplätze bilden den stilvollen Auftakt zu dieser besonderen Residenz.

* Hochwertige Massivbauweise
* Alucobond-Fassadenelemente, Sichtbetondetails & Glasgeländer
* Outdoor-Oase mit Terrasse, Balkon, Garten und Luxus-Edelstahlpool von Polytherm (Beleuchtung & integrierte Abdeckung)

WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG

Im Inneren verbindet sich zeitgenössisches Design mit kompromissloser Qualität. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

* 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* 6 Zimmer mit offenen, eleganten Grundrissen
* Designküche von Eggersmann mit Geräten von Gaggenau, Miele & Liebherr

* Edle Materialien:

* Parkettböden von Weitzer
* Großformatige Designer-Keramikfliesen
* Hochwertige Sanitärkeramik

TECHNIK & NACHHALTIGKEIT

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.

* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Elektrische Raffstores
* Intelligentes Smart-Home-System
* Effiziente Wärmepumpentechnologie
* Ökoeffizientes Niedrigenergiehaus (HWB: 32,3 kWh/m²a, Klasse B

LAGE & LEBENSQUALITÄT

Die Hinterbrühl vereint Natur, Kultur und hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Kindergarten, Nahversorgern und Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

* Höhenlage mit traumhaftem Panoramablick
* Umgeben von Römerwald und Husarentempel – Natur & Kultur vor der Haustüre
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur genießen
* Alltag leicht gemacht: Kindergarten und Nahversorgung in direkter Nähe

IHR WEG ZUR TRAUMVILLA

„Hoch18“ wird schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit, bei der Bemusterung aus erlesenen Materialien und Farbkonzepten zu wählen. So entsteht ein Zuhause, das in jedem Detail Ihre Handschrift trägt – exklusiv, elegant und unvergleichlich.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Obj. Nr.: 
24854233
Art: 
Häuser
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
182,95 m2
Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer: 
6
Energieausweis:
HWB: 
32.3
Landkarte
Projekt ohne genaue Adresse
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Francis Broinger
E-mail

Lage

Naturpark Föhrenberge / Weißes Kreuz / Römerwand / A21
OrtHinterbrühl 2371
NaheZentrum

Ausstattung

Baujahr2025
Heizungsart
HWB32,30 kWh/m2a
HWB KlasseB

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 0,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Zimmer6
Wohnfläche182,95 m2
Nutzfläche406,22 m2
Bäder3
WCs4
Balkon/Terassenfläche58.83 m2

Kontaktperson

Francis Broinger
Francis Broinger
E-mail

Kontakt

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