CAMPO-HAUS: Sonnige ruhige Waldrandlage

In Massivbauweise errichtet an einem leichten Hang, jedoch mit ebenem Romantik-Garten, befinden sich alle Attribute die ein Leben im Grünen lebenswert machen.
Platz genug für eine Familie die Funktionalität, Geborgenheit und Abenteuer am Waldesrand sucht.

Ihr erstes Weihnachtsfest am Land ist gesichert sobald Sie sich für dieses Haus entscheiden, denn die wenigen persönlichen Veränderungen die eventuell notwendig sind, haben Sie im Nu durchgeführt. 
Freuen Sie sich auf diesen wohldurchdachten Grundriss:

EG ca.71,18m³:
offene Wohnküche mit Speis und Essplatz
Sofaecke und Terrasse
1 Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
Duschbad
Gäste-WC
Garderobe

OG ca. 71,46m²:
Galerie (Bibliothek)
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, 
WC

Dichtbeton-Keller ca. 92m²:
Partyraum
Werkstatt (Zu- und -Abwasserleitung für Sauna vorhanden)
Waschküche
Gasanschluss, WW-Speicher ist gasbeheizt
Ausgang zum Garten, bzw. zum Autostellplatz - ideal wenn Sie Einkäufe oder Brennholz ins Haus tragen

Heizung:
Gaszentralheizung und Holzofen!

Besonderheit allgemein:
Das Ziegelhaus ist sehr gut gedämmt, sodass die Gasheizung in Kombination mit dem Bulleryan-Holzofen im Wohnzimmer geringste Energiekosten erzeugen.
2017 wurde das bestehende Blechdach erneuert und das Bad im OG gestaltet.
Fenster mit Aluminium-Beschichtung außen für eine bessere Haltbarkeit.
Die Hauselektrik ist professionell angelegt und wenn notwendig, leicht erweiterbar.
Genügend Kaminanschlüsse sind vorhanden, wenn Sie z.B. einen Wintergarten, etc., anbauen wollen.

Besonderheit Küche:
Hier befindet sich u.a. ein Holz-Koch-Ofen vom Feinsten, das Weihnachtsessen (Truthahn, Schweinsbraten, etc.,) wird in Ihre Familiengeschichte eingehen (wie von der Oma).
Die Küche beinhaltet auch den passenden Vollholz-Esstisch mit Bestuhlung und Sitzbank.

Diese Liegenschaft ist im bestgepflegtem Zustand, Koffer packen einziehen ist keine leere Phrase.

Lage, Verkehrsanbindung:
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) und nach Tullnerbach (Westbahn) quasi vor der Türe; Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule in naher Umgebung ebenso Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte;
Tennis, Reiten, Golf, Fußballplatz - alles da für Sportbegeisterte!

Ich freue mich Sie bei einem Besichtigungstermin von dieser Liegenschaft zu begeistern.
Grundrisse und weiterführende Informationen gerne auf schriftlicher Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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