++NEU++ Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage
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++NEU++ Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage, 1170, Wien,Hernals,
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses, das ebenfalls saniert wurde. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell und freundlich, wobei ein Teil der Wohnung straßenseitig und ein Teil hofseitig ausgerichtet ist.
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RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:
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Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
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Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
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Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
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Modernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und eleganten Fliesen
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Separates WC mit moderner Ausstattung
Durch die kompakte, gut geplante Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Raum.
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AUSSTATTUNG
Im Rahmen der Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:
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Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
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Moderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WC
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Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
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Komplett erneuerte Heizungsanlage
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Gasetagenheizung für individuelle und effiziente Heizkostenkontrolle
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Modernes Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine besonders attraktive Wohnqualität.
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GEBÄUDE
Das Objekt befindet sich in einem schönen, klassischen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls Teil saniert wurde. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gepflegten Liegenschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.
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OPTIONALER GARTENANTEIL
Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, einen Gartenanteil gegen Aufpreis (ca. € 5.000,-) zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität erheblich – eine seltene Gelegenheit bei Wohnungen in dieser Lage.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in guter und aufstrebender Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks – Ottakring, in der Lacknergasse 53. Diese Gegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. | |
| Ort | Wien,Hernals 1170 |
| Etagen | 2 |
Ausstattung
| Baujahr | 1900 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Preis
| Kaufpreis | € 214.900,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43,32 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
