GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!
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GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!, 1230, Wien, Anton-Baumgartner-Straße
GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!
Besichtigen. Verlieben. Einziehen.
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet genau das, was man sich von modernem Wohnen wünscht: einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und eine Loggia als privaten Freiraum.
Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum, der für überraschend viel Stauraum sorgt. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.
Die gesamte Wohnung wirkt modern, gepflegt und nahezu wie neu – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher noch irgendetwas machen zu müssen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* 2-Zimmer-Wohnung
* nahezu neuwertiger & äußerst gepflegter Zustand
* offene Wohnküche
* moderne Einbauküche
* Loggia
* separates Schlafzimmer
* eigener Schrankraum
* Badezimmer + WC & Gäste WC
* durchdachter Grundriss
* sofort verfügbar
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 999,–
Bezug: ab sofort
Befristung: 4 Jahre
Nicht lange überlegen – Besichtigungstermin sichern und selbst überzeugen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Anton-Baumgartner-Straße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Lokalbahn-Station Erlaaer Straße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie nach Baden bietet. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Erreichbarkeit ist damit sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber optimal. Ein echtes Highlight ist der Liesingbach, der sich praktisch vor der Haustür erstreckt. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Abschalten im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt nach dem Arbeitstag. Die Umgebung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Gastronomie sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Süden Wiens. Kurz gesagt: Eine Lage, die Alltag und Freizeit mühelos verbindet – gut angebunden, grün, lebenswert. | |
| Ort | Wien 1230 |
| Etagen | 4 |
Ausstattung
| Baujahr | 2020 |
| Heizungsart | |
| HWB | 39,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,89 |
| fGEE Klasse | B |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 999,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 999,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 844,00 |
| Mehrwertsteuer | € 0,00 |
| Mietpreis pro m2 | € 15,90 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 49,91 m2 |
| Nutzfläche | 53,08 m2 |
| Bad | 0 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 3.17 m2 |
Kontaktperson
