Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!
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Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!, 8010, Graz, Pappenheimgasse
UNI-VIERTEL UND ALTSTADT NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM POTENZIAL IN BEGEHRTER GRAZER INNENSTADTLAGE!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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ca. 69 m² Wohnfläche
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3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Großes Wertsteigerungspotenzial
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Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)
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Nähe zur Innenstadt/Altstadt
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Hervorragende Infrastruktur
DIESE IMMOBILIE BIETET EINE SELTENE GELEGENHEIT, EINE WOHNUNG MIT CHARAKTER UND POTENZIAL IN EINER DER BESTEN LAGEN VON GRAZ ZU ERWERBEN.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz (8010) – in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum beliebten Schlossberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert – zentral, lebenswert und zukunftssicher. | |
| Ort | Graz 8010 |
| Nahe | Kustuniversität Graz, LKH-Univ. Klinikum Graz, Medizinische Universität Graz, Unionhalle |
Ausstattung
| Baujahr | 1975 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 33,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 229.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | 01.11.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 69,17 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
