Aktuelle Eigentumswohnungen in Wien, Neubau direkt vom Bauträger

Finden Sie Ihre Eigentumswohnung in Wien, Neubauwohnung kaufen, direkt vom Bauträger. Wien wurde 2019 zum zehnten mal in Folge als lebenswerteste Stadt der Welt gekürt, aber wo finden sich die richtig schönen Ecken mit den richtig schönen Immobilien? Absolute Geheimtipps für Wohnungen in Wien sind derzeit die Bezirke 1160 und 1170. Seit ein paar Jahren werden hier viele Eigentumswohnungen vor dem Verkauf renoviert.

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Aktuelle Eigentumswohnungen in Wien, Neubauwohnung kaufen

Anlage Wohnung Neuer Preis! WOW - Luxus Pur! Design + Eleganz + Raffinesse! + Edle Materialien! TOP-Wohnung in TOP-Lage mit hofseitigem Balkon! Wünsche werden wahr.... 1010 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
51,78 m2
Kauf:
€ 875.000
PLZ:
1010, Wien
Neuer Preis! WOW - Luxus Pur! Design + Eleganz + Raffinesse! + Edle Materialien! TOP-Wohnung in TOP-Lage mit hofseitigem Balkon! Wünsche werden wahr....
Stock: 1. Etage / komplett hofseitigZimmer: 2Balkon/Terrasse: 3,75 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Stark reduziert - jetzt zugreifen! NEU! Traumhaus! Frisch renovierte 3-Zimmer in TOP Lage in 1150 Wien! Beste Infrastruktur und Anbindung + Separate Küche + Altbauflair! 1150 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
78,04 m2
Kauf:
€ 359.000
PLZ:
1150, Wien
Stark reduziert - jetzt zugreifen! NEU! Traumhaus! Frisch renovierte 3-Zimmer in TOP Lage in 1150 Wien! Beste Infrastruktur und Anbindung + Separate Küche + Altbauflair!
Stock: 1. EtageZimmer: 3Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung GARTENWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG 1230 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
46,87 m2
Kauf:
€ 307.200
PLZ:
1230, Wien
GARTENWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG
Stock: EGZimmer: 2.5Balkon/Terrasse: 8,00 m2
Garten: 16,84 m2
Anlage Wohnung Traumwohnung mit Superlativen! Riesenterrasse und Riesengarten + Optimal durchdachte 4 Zimmer + Jede Menge Wohlfühlfaktor! Worauf warten Sie noch? 1230 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
115,17 m2
Kauf:
€ 1.282.000
PLZ:
1230, Wien
Traumwohnung mit Superlativen! Riesenterrasse und Riesengarten + Optimal durchdachte 4 Zimmer + Jede Menge Wohlfühlfaktor! Worauf warten Sie noch?
Stock: EG / GartenwohnungZimmer: 4Balkon/Terrasse: 81,58 m2
Bäder: 2WC: 1
Anlage Wohnung Jetzt oder nie! Absolute Hof-Ruhelage mit Blick ins Grüne! Frisch renoviert + Traumaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien! Klassische Altbauwohnung! 1030 Wien,Landstraße
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
56,22 m2
Kauf:
€ 449.000
PLZ:
1030, Wien,Landstraße
Jetzt oder nie! Absolute Hof-Ruhelage mit Blick ins Grüne! Frisch renoviert + Traumaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien! Klassische Altbauwohnung!
Stock: 1. Etage / komplett hofseitigZimmer: 2Bad: 1
WC: 1Keller: 1
Anlage Wohnung Kompakt / Klein / Leistbar / TOP Preis! Geniale Kleinwohnung - Ideal auch als Anlage! Garagenplatz im Preis inbegriffen + Perfekte Aufteilung + Tolle Infrastruktur! 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
43,39 m2
Kauf:
€ 245.000
PLZ:
1160, Wien
Kompakt / Klein / Leistbar / TOP Preis! Geniale Kleinwohnung - Ideal auch als Anlage! Garagenplatz im Preis inbegriffen + Perfekte Aufteilung + Tolle Infrastruktur!
Stock: 1. EtageZimmer: 2Bad: 1
WC: 1Keller: 1
Anlage Wohnung Neuer Preis! Erstbezug! Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung + Tolle Raumaufteilung + Rundum saniertes Gebäude! Worauf warten Sie noch? 1170 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
56,03 m2
Kauf:
€ 269.000
PLZ:
1170, Wien
Neuer Preis! Erstbezug! Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung + Tolle Raumaufteilung + Rundum saniertes Gebäude! Worauf warten Sie noch?
Stock: EGZimmer: 2Bad: 1
WC: 1Keller: 1
Anlage Wohnung MUST HAVE für Familien! Großer Balkon + Lift direkt in die Wohnung + 4,5 Zimmer + Erdwärme + Höchste Qualität + Perfekte Raumaufteilung + Viel Privatsphäre + Blick uns Grüne! 1140 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
142,74 m2
Kauf:
€ 1.131.336
PLZ:
1140, Wien
MUST HAVE für Familien! Großer Balkon + Lift direkt in die Wohnung + 4,5 Zimmer + Erdwärme + Höchste Qualität + Perfekte Raumaufteilung + Viel Privatsphäre + Blick uns Grüne!
Stock: 2. EtageZimmer: 4.5Balkon/Terrasse: 12,24 m2
Bäder: 2WCs: 3Keller: 1
Anlage Wohnung DG-WOHNUNG + DACHTERRASSE 1230 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
114,61 m2
Kauf:
€ 792.300
PLZ:
1230, Wien
DG-WOHNUNG + DACHTERRASSE
Stock: 1. DGZimmer: 4Balkon/Terrasse: 43,60 m2
Loggie: 12,05 m2
Wohnen Wohnung HELLE SONNIGE ZWEIZIMMERWOHNUNG NAHE BHF FLORIDSDORF 1210 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
47,00 m2
Kauf:
€ 220.000
PLZ:
1210, Wien
HELLE SONNIGE ZWEIZIMMERWOHNUNG NAHE BHF FLORIDSDORF
Stock: 2. EtageZimmer: 2Bad: 1
WC: 1Keller: 1
Anlage Wohnung Neuer Preis! WOW! Stylisch Wohnen im Dachgeschoss! Hofseitiger West-Balkon + Perfekte Raumaufteilung + Perfekte Infrastruktur + Ruhige Seitengasse + Toller Fernblick! 1100 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
91,05 m2
Kauf:
€ 429.000
PLZ:
1100, Wien
Neuer Preis! WOW! Stylisch Wohnen im Dachgeschoss! Hofseitiger West-Balkon + Perfekte Raumaufteilung + Perfekte Infrastruktur + Ruhige Seitengasse + Toller Fernblick!
Stock: 1. DGZimmer: 3.5Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung Neuer Preis! Ein Traum im Dach! Luftwärmepumpe + Blick über Wien + Riesenterrasse + High Quality + Rundum saniertes Altbauhaus! Ab ins stylische Dachgeschoss mit WOW-Effekt! 1030 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
79,11 m2
Kauf:
€ 629.000
PLZ:
1030, Wien
Neuer Preis! Ein Traum im Dach! Luftwärmepumpe + Blick über Wien + Riesenterrasse + High Quality + Rundum saniertes Altbauhaus! Ab ins stylische Dachgeschoss mit WOW-Effekt!
Stock: 2. DGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 50,78 m2
Bad: 1WC: 1Keller: 1
Anlage Wohnung GARTENWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG 1230 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
37,21 m2
Kauf:
€ 239.100
PLZ:
1230, Wien
GARTENWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSTATTUNG
Stock: EGZimmer: 1.5Balkon/Terrasse: 7,00 m2
Garten: 10,59 m2
Anlage Wohnung HERBSTAKTION! Happy to be here! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! 1230 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
80,84 m2
Kauf:
€ 460.000
PLZ:
1230, Wien
HERBSTAKTION! Happy to be here! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
Stock: EG / Hoftrakt/TownhouseZimmer: 3Balkon/Terrasse: 6,60 m2
Garten: 24,90 m2Bad: 1WCs: 2
Keller: 1
Anlage Wohnung WOW! Wohnen im Dachgeschoss mit Fernblick! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur! Auch für Anleger interessant! 1170 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
80,43 m2
Kauf:
€ 519.000
PLZ:
1170, Wien
WOW! Wohnen im Dachgeschoss mit Fernblick! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur! Auch für Anleger interessant!
Stock: 1. DGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 7,90 m2
Bad: 1WC: 1Keller: 1

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Aktuelle Eigentumswohnungen in Wien, Neubauwohnung kaufen

Neubauwohnungen in Wien, Wohnung kaufen in Lebenswerte Stadt Wien direkt vom Bauträger

Aus guten Gründen gilt daher der Kauf von neuen Eigentumswohnungen in Wien als besonders sichere Investition beim Wohnen. Ihre Wertentwicklung ist weitgehend unabhängig von den Kapitalmärkten und als solider Sachwert bietet der Kauf von Erstbezug-Neubauwohnungen langfristig Schutz vor Inflation. Dazu kommt, dass neue Eigentumswohnungen aufgrund der extrem niedrigen Kreditzinsen nie günstiger finanziert werden konnten als jetzt. Nicht umsonst wird Wien schon seit einigen Jahren vom US-Beratungsunternehmen Mercer in seiner „Quality of Living"-Erhebung als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet.

Diesen Spitzenplatz verdankt die Metropole seinen vielen historischen Baudenkmälern, seinem hohen Grünanteil und seinem regen Wirtschafts-, Gesellschafts- und Kulturleben. Ideale Voraussetzungen also, um sich eine günstige Eigentumswohnung in Wien zu kaufen. Ob kleine Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen mit Garten - aufgrund der anhaltenden Zuwanderung in den letzten Jahren investieren zahlreiche Bauträger und Projektentwickler wieder massiv in den Wohnbau. Auch der Anteil an geförderten Eigentumswohnungen wächst. Egal, ob bei Neubauprojekten am Stadtrand oder bei der Revitalisierung von Gründerzeithäusern: Im Falle von sanierten Kaufwohnungen bzw. neuen Eigentumswohnungen wird die Lage immer mehr zum entscheidenden Faktor am Wiener Immobilienmarkt.

Preise für Eigentumswohnungen, Neubau in Wien

Die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtgebiet Wiens steigt, so auch für neue Eigentumswohnungen, die sich neben der Investition als Altersvorsorge auch als Anlegerwohnung eignen. Die Preise für Eigentumswohnungen in Wien variieren von der Lage innerhalb Wiens, sind jedoch im Vergleich zu Vorjahren gestiegen. In Wien haben sich die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 4 Prozent innerhalb eines Jahres erhöht. In der Regel muss dabei mit einem Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen in Wien ab 4000 Euro gerechnet werden. Die Preise für Eigentumswohnungen in Wien schwanken jedoch je nach Bezirk, so müssen für hochwertige und luxuriöse Eigentumswohnungen innerhalb des 1. Bezirks – Innere Stadt Wien mit weit mehr Kosten gerechnet werden, als für Außenbezirke wie der 11. Bezirk – Simmering oder 22. Bezirk – Donaustadt.

Wiener Eigentumswohnung in Erstbezug

Besonders als Erstbezug wollen viele Interessenten günstige Bauträger Eigentumswohnungen, Neubau in Wien kaufen. Diese Immobilien sind in Wien heiß begehrt. Der Traum von den eigenen vier Wänden geht immer mehr Richtung Wohnung, statt ein Haus zu bauen. Provisionsfrei natürlich. Für die erste Immobilie möchten die Interessenten ungern viel Geld für einen Makler ausgeben. Denn, wie auch bei Wohnungen richtet sich deren Courtage nach dem Kaufpreis. Beliebt unter den Immobilien sind besonders die Maisonette-Wohnungen, wenn sich eines der Zimmer - meist das Schlafzimmer mit einem schönen Balkon - auf einem anderen Stock befindet als die restliche bewohnte Fläche. Eigentumswohnungen mit Garten zählen ebenfalls zu den begehrtesten Immobilien. Viele Interessierte lieben auch eine schöne Terrasse vor der Wohnung. All diese Attribute strahlen das Image eines Hauses aus und bieten gleichzeitig alle Vorteile einer Wohnung.

Ihre Checkliste: Was ist bei einem Erstbezug wichtig?

Selbst wenn die Wohnung provisionsfrei ist, wie beispielsweise, wenn Sie die Eigentumswohnung privat kaufen, wird der Kaufpreis einer Wohnung meist nicht aus der Portokasse bezahlt. Bei mittlerem Einkommen können Sie unter bestimmten Voraussetzungen auch geförderte Eigentumswohnungen erwerben. Die schöne große Fläche, die vielen Zimmer, der Balkon oder doch lieber die Terrasse: Damit Sie sich in Ihrer neuen Eigentumswohnung auch zuhause fühlen, schauen Sie in unsere Checkliste.

Bei der ersten Besichtigung achten Sie auf:

  • Das Baujahr des Gebäudes
  • Das Stockwerk, in dem die Wohnung liegt. Wenn irgendwann einmal ein Nachbarhaus abgerissen und erhöht wird, könnte Ihre Wohnung durch Schatten und mangelnde Lichtverhältnisse an Wert verlieren. 
  • Handelt es sich bei dem Gebäude um einen Neubau oder Altbau? 
  • Wie gut ist das ganze Gebäude isoliert?
  • Befindet sich im Gebäude ein Lift?
  • Wer ist die Hausverwaltung?
  • Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten?
  • Wie teuer ist die Wohnung, gemessen an Fläche, Lage und Stockwerk?
  • Wie viel Arbeit und Geld muss noch in die Wohnung gesteckt werden - ist sie sanierungsbedürftig?
  • Ist die Wohnung sofort beziehbar?
  • Wie viele Schlüsselpaare bekommen Sie?
  • Wie ist die Wohnung geschnitten? Falls Sie keinen Eigenbedarf mehr haben, ist sie gut vermietbar?

Eigentumswohnung als Investition für später

Beim Kauf von Immobilien sollte immer die Fläche beachtet werden? Zwar sind Eigentumswohnungen - besonders als Maisonette oder Neubau - eine hervorragende Investition, aber denken Sie ruhig einen Schritt weiter: Werden Sie ewig dort wohnen bleiben oder die Wohnung eines Tages wieder verlassen, sodass ein Verkauf der Eigentumswohnung ansteht? Wollen Sie die Eigentumswohnung privat kaufen?

Wie bereits erwähnt, ist Wien eine Stadt mit akutem Wohnungsmangel: Nicht wenige vermieten provisionsfrei ihre Wohnung und streichen die Vorzüge hervor: 1160, ruhige Lage, Balkon, Terrasse, Neubau und provisionsfrei. Diese Wohnungen sind äußerst begehrt und geben dem Vermieter - also dann Ihnen - viel Auswahlmöglichkeit.

Was Sie bei der Vermietung beachten müssen - vor der Erstbesichtigung

Vielleicht haben Sie sogar schon eine Eigentumswohnung und sind an einer zweiten Wohnung interessiert, um diese weiterzuvermieten. Neben dem Suchen und Finden geeigneter Mieter sollten Sie als Vermieter beachten:

  • Wollen Sie langfristig vermieten? 
  • Möchten Sie Haustiere in Ihrer Wohnung gestatten?

Worüber Sie Ihre Mieter nicht befragen dürfen:

Religion, politische Einstellung und ethnische Zugehörigkeit.

Was Sie bei der Vermietung beachten müssen - Rechte und Pflichten

Wer vermietet, muss seinen Rechten und Pflichten nachkommen. Wir listen für Sie auf:

Rechte:

Als Vermieter dürfen Sie die vermietete Wohnung nach Voranmeldung betreten.

Der Mietvertrag darf nur fristlos gekündigt werden, bei schweren Verstößen seitens der Mieter. Dazu zählen:

  • Zahlungsverzug der Miete
  • Hausfriedensbruch
  • Vernachlässigung des Mietobjektes
  • unerlaubte Untervermietung an Dritte
  • Betreiben eines Gewerbes in der Wohnung

Pflichten:

Die Erhaltungspflicht - Ihre Immobilie muss im ortsüblichen Standard erhalten bleiben. Erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner müssen beseitigt werden. Das betrifft das Gebäude selbst, die Fassade, Außenfenster, Außentüren, das Stiegenhaus und Dach sowie die Gemeinschaftsräume im Haus - etwa Heizraum, Garten, Waschküche und Aufzug. Ernsthafte Schäden im Inneren der Wohnung, etwa kaputte Elektrik, Wasserinstallationen, Schimmelbefall, müssen vom Vermieter behoben werden.

Tipp: So sparen Sie als Vermieter Steuern

Als Vermieter gelten Sie als Kleinunternehmer. Damit sind Sie mit der Vermietung Ihrer Wohnung von der Umsatzsteuer befreit. Die Einnahmen der Miete dürfen sich auf nicht mehr als 30.000 Euro netto pro Jahr belaufen. Wenn Sie auf die Kleinunternehmerregelungen verzichten, dann sind Sie vorsteuerabzugsberechtigt. Rechnen Sie, ob sich das für Sie und Ihre Wohnung lohnt. Beachten Sie dabei besonders die Lage.

Mieteinnahmen gelten als Einkommen und gehören in die jährliche Einkommenssteuererklärung. Kosten für die Instandhaltung, etwa von Balkon und Terrasse und Reparatur von Lift und Heizkörpern können Sie steuerlich geltend machen. Das betrifft ebenso die Fremdkapitalzinsen.

Eigentumswohnungen zu vermieten kann Sie auch etwas kosten: Sie tragen die Kosten für die Erstellung des Mietvertrags mit den Gebühren in der Höhe von einem Prozent über die Vertragsdauer, wenn es sich um einen befristeten Mietvertrag handelt. Bei unbefristeten Mietverträgen rechnen Sie ein Prozent auf eine Zeit von 36 Monaten. Diese Kosten können Sie auf den Mieter umlegen, wenn Sie dieses im Mietvertrag so festhalten.

Tipp: Bleiben Ihre Mieteinnahmen abzüglich Spesen und Ausgaben unter 730 Euro, dann laufen diese steuerfrei.

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