Diese hochwertig konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, moderne Architektur und einen attraktiv angebundenen Balkon.
Der Vorraum bietet eine angenehme Eintrittssituation mit integrierten Stauraummöglichkeiten sowie einem separaten Abstellraum. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, ergänzt durch ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das im Alltag deutlich spürbar ist.
Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine klare Möblierungsstruktur und wird durch die linear angeordnete Küche elegant ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Der Balkon ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und erweitert die Wohnung um eine geschützte Freifläche mit Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Loungezone. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein ruhiges, privates Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie Schranklösungen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Eine kompakte, architektonisch durchdachte Wohnung mit Außenfläche in gefragter Lage zwischen Stadt und Grün.
Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.
Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.
Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage
Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.
Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.
Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
