Gewerbeprojekte : Wien : Wien 21.,Floridsdorf : Bauträgerprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.090m² erzielbare Wohnnutzfläche Fläche zzgl. ca. 224m² Außenflächen

Bauträgerprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.090m² erzielbare Wohnnutzfläche Fläche zzgl. ca. 224m² Außenflächen

1210, Wien

Bauträgerprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.090m² erzielbare Wohnnutzfläche Fläche zzgl. ca. 224m² Außenflächen, 1210, Wien,

1210WienWien 21.,FloridsdorfÖsterreich

Kurz vor Erteilung der Baubewilligung wird dieses moderne Projekt mit 11 Wohnungen und 13 Apartments – insgesamt 24 Einheiten – zum Verkauf angeboten.

 

Die baukostenschonende Planung ohne Tiefbau sieht vor, dass das straßenseitige Hauptgebäude neu errichtet & das Hofgebäude saniert sowie ausgebaut werden soll. Für alle Einheiten, mit Ausnahme der Top 1, sind Außenflächen geplant.

 

Die Größe der Wohnungen und die gewidmeten Apartments optimieren einen Einzelabverkauf bzw. schaffen auch die Möglichkeit sich Einheiten im Bestand mit einem idealen Mix aus Rendite (Kurzzeit-) & Sicherheit (Langzeitvermietung) zu halten. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden.

 

Ende 2023 tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Kurzzeitvermietung in Wohnungen auf 90 Tage limitiert wird. Aus diesem Grund und weil die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau sind, wird die Nachfrage nach gewidmeten, gewerblichen Apartments weiterhin steigen. 

 

Um den modernen Bedürfnissen zu entsprechen, ist für das Projekt eine Luftwärmepumpe mit Wärmeverteilung über den Fußboden vorgesehen. Ergänzend zur passiven Kühlung sollen die Dachgeschosseinheiten mit einer Klimaanlage versehen werden.

 

Kaufpreis € 2.450.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Obj. Nr.: 
20455267
Art: 
Industrie/Gewerbe
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
1087,24 m2
€ 2.450.000
€ 2.450.000
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Projekt ohne genaue Adresse
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Learco Andrea Tews, MSc (WU)
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Lage

OrtWien 1210
NaheFlorisdorfer Spitz
Etagen7

Ausstattung

Heizungsart
AufzugJa

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 2.450.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Wohnfläche1.087,24 m2
Loggiafläche6.38 m2
Balkon/Terassenfläche105.76 m2
BarrierefreiJa

Kontaktperson

Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Learco Andrea Tews, MSc (WU)
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Kontakt

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