Stilvolle Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

In gefragter Lage im 4. Bezirk - nahe der Technische Universität Wien und Karlsplatz- sucht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² neue Eigentümer. Sie ist hofseitig ausgerichtet und daher in ruhiger Lage.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet durch seine praktische Raumaufteilung genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt.

Sie ist noch bis zum 30.9.2025 befristet vermietet.

Raumaufteilung

Vom Vorraum aus gelangen Sie gerade aus direkt ins Wohnzimmer und weiter in das großzügige Schlafzimmer. An den größeren Wohnraum ist eine separate Küche angeschlossen, die mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badzimmer mit Wanne, die separate Toilette und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot.

Die genaue Raumaufteilung sowie die Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt.

In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt.

Beheizung

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Kombi Therme.

Ihre Vorteile im Überblick

- ruhige Lage

- gut geschnittener Grundriss

- Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler

- Badezimmer mit Wanne

- sehr gute Infrastruktur 

- Abstellraum

- Kellerabteil 

Lage & Infrastruktur

Rund um die Wohnung befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn Stationen Karlsplatz und Kettenbrückengasse (Linie U4) befinden sich 10 Gehminuten entfernt. 

Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Technische Universität liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Monatliche Kosten

Betriebskosten: € 99,84 (zzgl. 10% USt.)

Reparaturrücklage: € 57,60

Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 67,15

Gesamt: € 234,57

Es wurde 2022 eine Thewosan - Sanierung durchgeführt.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.