Nähe Nikolaitor! Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und leichtem Sanierungsbedarf

Willkommen zu dieser exquisiten 4,5-Zimmer-Wohnung in schöner Lage im begehrten Auhofviertel in Hietzing, nur fünf Gehminuten von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Anbindung, sondern auch ein harmonisches Wohnkonzept.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier separat begehbare Zimmer. Zwei dieser Zimmer sind besonders lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet, während die anderen beiden ebenfalls lichtdurchflutet und nach Westen orientiert sind.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus ein Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Es gibt zudem drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zudem zu einer einladenden, südseitig orientierten Loggia.

Die Wohnung ist bereits mit hochwertigen, dreifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die eine optimale Wärmedämmung gewährleisten. Die Küche ist nicht möbliert. Der Sanierungsaufwand umfasst die Erneuerung des Badezimmers, die Verlegung des Fußbodens, das Verspachteln und Ausmalen der Wände. Eine unverbindliche Kosteneinschätzung liegt bei ca. 30.000 €.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Ein Garagenplatz mit eigener Zufahrt wird separat zum Preis von 35.000 € angeboten und ist nicht im Gesamtpreis enthalten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bei rechtsgültiger Annahme eines verbindlichen Kaufanbotes, dass durch die Vermittlungstätigkeit der Firma Global Real Partners GmbH zustande gekommen ist, erklärt sich der Käufer bereit ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % (zzgl. 20% UST) des Netto-Kaufpreises an die Firma Global Real Partners GmbH zu entrichten.

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