inkl. KFZ-Platz! Loft Charme trifft Luxus: Einzigartige DG-Wohnung mit Dachterrasse und Fernblick

SIE LIEBEN HOHE DECKEN UND TRÄUMEN VOM WOHNEN IM EIGENEN LOFT?

Dann ist diese stilvolle Wohnung im 2015 revitalisierten GEBE Fabriksgebäude genau das Richtige für Sie! Mit einer Raumhöhe von über 4,50 m und einer traumhaften Fernsicht bis zum Wienerwald kombiniert diese Wohnung großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes.

Im Zentrum des großzügigen Wohnbereichs steht die elegante Küche mit Kochinsel samt hochwertiger Miele-Geräte und der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern schafft eine offene, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen. Auch der Sanitärbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei geräumige Badezimmer sorgen frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken. Beide Bäder punkten mit geschmackvollen Fliesen aus Feinsteinzeug und sind mit Badewanne, Dusche und Toilette perfekt ausgestattet. 

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die durch ihre historischen Sprossenfenster den einzigartigen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes zur Geltung bringt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick über den 13. Bezirk bis hin zum Wienerwald. Die gemütliche Galerie, perfekt als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich, führt Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier finden Sie auf 40 m² Terrassenfläche Platz zum Entspannen, zum Sonnenbaden oder für gesellige Sommerabende.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet zahlreiche Gemeinschaftsflächen, darunter weitläufige Grünflächen und Terrassen zur allgemeinen Nutzung sowie Spielplätze im Innenhof. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, eine Waschküche sowie ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung punktet außerdem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Highlights:

* Küche mit Kochinsel & Miele-Einbaugeräten (u.a. Dampfgarer, Backrohr,...)
* Großer Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Loggia und Deckenhöhe bis 4,50 m
* 3 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
* Galeriefläche mit Aufgang zur Dachterrasse
* 2 Bäder mit Dusche, Wanne, Toilette
* Fahrrad- & Kinderwagenräume, Gemeinschaftsraum, Waschküche,...
* KFZ-Stellplatz, Kellerabteil

Eckdaten:

* 140 m² Wohnfläche inkl. 18,80 m² großer Loggia
* 39,60 m² Dachterrasse
* Heizungsart: Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solaranlage
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage unter bestimmten Voraussetzungen gegeben
* KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert: € 33,76 monatlich (Betriebskosten)
* Rücklage des Hauses per 25. Jänner 2024: ca. € 207.360,--
* Energieausweis: HWB: 20,64 kWh/m²a (Klasse A). EA gültig bis 06/2023. Neuer EA folgt – Werte können abweichen
* verfügbar: nach Vereinbarung

Infrastruktur:

* U-Bahn: U4 Braunschweiggasse (11 Gehminuten)
* Straßenbahn: Nr. 52, 60 Ameisgasse (2 Gehminuten), Nr. 49 Leyserstraße (9 Gehminuten), Nr. 10 Hietzing (9 Min. Fahrzeit - Öffis)
* Bahnhof: Penzing mit Nahverkehrszügen (8 Gehminuten), Hütteldorf mit Nah- & Fernverkehrszügen (13 Min. Fahrzeit - Öffis)
* Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, Einkaufszentrum und Restaurants in 12 Minuten mit Öffis erreichbar
* Bus: 51A Ameisgasse (2 Gehminuten)
* Nachtbus: N54 Weinzierlgasse (6 Gehminuten), N49 Leyserstraße (9 Gehminuten), N60 Hietzing (13 Gehminuten)
* Supermarkt: Hofer befindet sich im Haus, Billa (2 Gehminuten)
* Kindergarten: öffentlicher und privater Kindergarten (in 3 bzw. 4 Gehminuten erreichbar)
* Schulen: VS Märzstraße (8 Gehminuten), VS+MS Lortzingasse (5 Min. Fahrzeit - Rad), BRG Linzer Straße (6 Gehminuten)

Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, modernen Komfort und großzügige Räume – perfekt für alle, die das Besondere schätzen!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 [tel:00436601249313] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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