Perfekte Lage, modernes Ladenlokal mit 96.53m² und 30m² Lager in 1160 Wien - ideal für erfolgreichen Einzelhandel!
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Perfekte Lage, modernes Ladenlokal mit 96.53m² und 30m² Lager in 1160 Wien - ideal für erfolgreichen Einzelhandel!, 1160, Wien,Ottakring,
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsimperium im Herzen von Wien! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Einzelhandelserfolg. Mit einer großzügigen Fläche von 96.53m², 2 geräumigen Zimmern und einem Lager mit 30m², bietet dieses Ladenlokal alles, was Sie für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit brauchen.
Das Ladenlokal wurde vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Im beliebten Bezirk 1160 Wien gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Geschäft. Auch für Sie als Eigentümer bietet die Lage viele Vorteile. Sie erreichen schnell und unkompliziert andere Bezirke oder das Stadtzentrum Wiens.
Neben der perfekten Anbindung bietet die Umgebung alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Auch für die Versorgung mit Lebensmitteln ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Dieses Ladenlokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Geschäftsideen. Ob Mode, Einrichtung oder Dienstleistungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die großzügige Fläche bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, Ihre Marke zu präsentieren.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Ladenlokal in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Starten Sie durch und werden Sie Teil der lebhaften Geschäftswelt in 1160 Wien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Einstieg in Ihre erfolgreiche Geschäftstätigkeit zu unterstützen.
AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter 0664/34 24 487 oder unter al@1mmo.at zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Immobilie befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, einem belebten und gut frequentierten Stadtteil von Wien. Sie liegt in direkter Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, höhere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für den Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte zur Verfügung. Eine komplette Sanierung wurde erst vor kurzem durchgeführt! Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie verfügt über zwei große, lichtdurchflutete Zimmer mit idealer Größe, einer Dusche sowie einem separaten WC und einer neuen Einbauküche. Die großen Fenster, welche jeweils einem Eingang haben, machen die Fläche hell und freundlich und der perfekte Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es wäre auch möglich das Lager mit dem Geschäftslokal zu verbinden! Des Weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie bei Leerstand einen möglichen Garagenplatz zum Anmieten. Ausser Gastronomie, sind alle anderen Gewerbe erlaubt! Das Objekt besticht auch durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Straßenbahnlinie 44 befindet sich direkt vor dem Haus. Die U3 "Ottakring" ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Der schöne Wilhelminenberg ist etwa eine Viertelstunde fußläufig entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. | |
| Ort | Wien,Ottakring 1160 |
| Nahe | U3, 44, 46, 10A |
Ausstattung
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 395.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | 01.03.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Nutzfläche | 96,53 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
