Charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten mit Innenhof & Garage – Ruhelage nahe Rust und dem Neusiedler See

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, zweigeschossige Haus, das durch seine ruhige Lage, seine klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Gebäude bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch Wohnen mit Familie, Vermietung oder Homeoffice perfekt kombinierbar ist.

Der großzügige, gepflasterte Innenhof bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern schafft auch eine geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen, für Kinder oder als repräsentativer Eingangsbereich.
Dank des Zubaus wurde die Wohnfläche optimal ausgereizt, sodass das Haus heute einen äußerst funktionalen Grundriss bietet.

Der technische Zustand des Hauses wirkt augenscheinlich gepflegt und solide. Das Interior zeigt typische altersbedingte Gebrauchsspuren, was Raum für eine persönliche Modernisierung und kreative Gestaltung eröffnet.

Ein Objekt mit viel Potenzial – entweder für Eigennutzer, größere Familien oder clevere Investoren.

HIGHLIGHTS

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Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen

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Historischer Charme trifft Funktionalität:

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Vorderer Trakt wurde 1936 erbaut

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Ausbau des Obergeschosses war 1983

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Gepflasterter Innenhof – perfekt für mehrere Autos, geschützt & leicht zu pflegen

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Garage + zusätzliche Stellflächen

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Maximal genutzte Wohnfläche dank Zubau

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Heizung:

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Derzeit Gas-Zentralheizung

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Zusätzlich für Festbrennstoff vorbereitet (z. B. Holz oder Pellets)

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Technisch augenscheinlich in gutem und funktionsfähigem Zustand

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Innenräume & Küche mit altersbedingten Gebrauchsspuren – ideal für individuelle Modernisierung

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Ruhige, angenehme Wohnlage 

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VERBINDUNGEN & ANBINDUNG

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Autobahnanschluss Richtung Wien in kurzer Distanz

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10 Minuten zu Freizeit-Hotspots rund um den See

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Öffentlicher Verkehr mit regionalen Buslinien

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Nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen Verbindungen Richtung Wien, Eisenstadt und Burgenland

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Rasche Erreichbarkeit der S31, A3 und A4 je nach Route

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] gerne für Sie unter +43 676 496 3419 [tel:+436764963419] oder zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

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VERBRAUCHERRECHT

_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._

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