Altbau-Erstbezug in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock - Nähe Mariahilfer Straße
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Esterházygasse 28 - Urbane Eleganz - Altbau-Erstbezug in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock - Nähe Mariahilfer Straße, 1060, Wien, Esterházygasse
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert.
Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens.
Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot.
HIGHLIGHTS
* Altbau mit charakteristischen historischen Details
* Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
* Holzkastenfenster und Parkettböden
* Personenlift
* Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
* Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
* Geschäftsfläche
* Stellplätze in der hauseigenen Garage
WOHNUNG | TOP 1/32:
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Helles Schlafzimmer
* Getrennter Küchenbereich
* Vorraum
* getrenntes WC
* Badezimmer mit Badewanne
Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.
GARAGENPLÄTZE:
Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. | |
| Ort | Wien 1060 |
| Nahe | Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse, Haus des Meeres |
| Etagen | 7 |
Ausstattung
| Baujahr | 1878 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 172,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 1,13 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 549.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 58,63 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Kontaktperson
