3-ZIMMER DACHGESCHOSS-TRAUM MIT SÜDBALKON

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sonnendurchflutete Dachgeschoß-Wohnung im beliebten 4. Bezirk.

Raumaufteilung:

Man betritt die ca. 75 m² große Wohnung und befindet sich direkt im geräumigen, einladenden Vorraum. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Objektes zentral zu begehen.

Zur Linken ist das kleinere Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² angesiedelt und kann ideal entweder als Kinder- bzw. Gästezimmer in Verbindung mit Büro genutzt werden. Nebenan befindet sich die Wohnküche.

Gleich daneben befindet sich wohl das Herzstück der Wohnung - die mit 22,80 m²  große, perfekt modern gestaltete, Wohnküche. Hochwertige Markengeräte sowie zeitlose Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung der schön angelegten und in den Essbereich integrierten Küche. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. So finden die neuen Eigentümer genügend Platz, um eine bequeme Couch, einen Esstisch sowie TV-Möbel zu integrieren.

Das zweite Schlafzimmer hat eine gute Dimension von ca. 14,70 m² und bietet perfekten Platz für ein Doppelbett sowie ausreichend Schränke.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und angenehm dimensioniert. Durch ein Fenster sowie die Balkontür verfügt es zudem über Tageslicht.

Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu betreten und wurde, wie auch das Badezimmer, mit Fliesen in Marmoroptik versehen.

Der Süd-Balkon ist nur vom Badezimmer aus zu begehen. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitz-Bereich einrichten, der durch Begrünung zur idealen und windgeschützten Relax-Zone wird.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche sowie der Vorraum wurden mit Fischgrät-Parkett, die Nassräume mit großflächigen Fliesen in Marmoroptik versehen.

Die Küche ist eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche und mit Miele-Geräten ausgestattet.

Beschattungen bei den Fenstern sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung dazu.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und somit zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bezeichnen. So genießt man den Luxus nahe am Grünen und gleichzeitig nahe an der Innenstadt zu wohnen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu haben.

So sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Alois-Drasche-Park, die U-Bahn (U1), die Straßenbahnlinie 18, das Schloss Belvedere und auch der Hauptbahnhof in Gehdistanz gut zu erreichen.

Alles in Allem ist die Wohnung ein herrliches Objekt für Personen, die gerne modern und gleichzeitig gemütlich wohnen möchten.

Kosten:

Kaufpreis: 685.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und USt.: 237,60 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt