Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 1030 Wien | Top-Lage nahe Zentrum | Dachgeschoßpotenzial | Attraktiver Einstiegspreis
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Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 1030 Wien | Top-Lage nahe Zentrum | Dachgeschoßpotenzial | Attraktiver Einstiegspreis, 1030, Wien,
ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN 1030 WIEN
Top-Lage nahe Zentrum | 405 m² Dachgeschoßpotenzial | Attraktiver Einstiegspreis
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens, eingebettet in die beliebte Umgebung des 3. Bezirks, bietet diese Liegenschaft ein spannendes Investment mit solider Basis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch das ausbaubare Dachgeschoß und das ausgewogene Mietverhältnis.
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ECKDATEN IM ÜBERBLICK
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Anzahl der Einheiten: 16 Wohnungen & 1 Geschäftslokal
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Bestandsnutzfläche: ca. 1.195 m²
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davon leerstehend: 84 m²
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davon befristet vermietet: 825 m²
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davon unbefristet vermietet: 286 m²
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POTENZIAL & KENNZAHLEN
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Dachgeschoß-Potenzial: ca. 405 m²
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Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.599 m²
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Kaufpreis pro m² Bestandsfläche: € 3.332
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Kaufpreis pro m² erzielbare NFL: € 2.489
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Status: Projektstudie vorhanden
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ERTRÄGE & WIRTSCHAFTLICHKEIT
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Mietertrag IST (p.a.): € 85.116
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Rendite IST: ca. 2,14 %
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Kaufpreis gesamt: € 3.980.000
Ein vielversprechendes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks – ideal für Investor:innen, die Wert auf Substanz, Lage und Zukunftsperspektive legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, S-Bahn, Straßenbahnlinien). Durch die Nähe zum Donaukanal, dem Stadtpark und dem trendigen Viertel rund um das Rochusviertel bietet die Lage hohe Lebensqualität – sowohl für Mieter:innen als auch für Nutzer:innen zukünftiger Einheiten im Dachgeschoß. | |
| Ort | Wien 1030 |
Ausstattung
Preis
| Kaufpreis | € 3.980.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Nutzfläche | 1.195,00 m2 |
Kontaktperson
