Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Weitblick über Wien und großem Garten
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Radelmayergasse 6 - Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Weitblick über Wien und großem Garten, 1190, Wien, Radelmayergasse
MODERNER NEUBAU IN ZENTRALER DÖBLINGER LAGE
Direkt im Herzen von Döbling, unweit des Währinger Parks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 10 sofortbeziehbare Eigentumswohnungen in den Verkauf.
Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot
* 10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
* 1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²
* hochwertige Ausstattung
* großteils möblierte Küchen
* Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungen
* großzügiger Allgemeingarten
* gehobenes Lebensgefühl
* hauseigene Tiefgarage
* Personenlift
* HWB: 62 kWh/m2a
Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.
Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.
Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.
UMGEBUNG
Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.
Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.
TOP 39
Diese bezaubernd helle Wohnung mit ihrem offenen Grundriss belebt den Puls der Zeit:
Trotz des offenen Wohnraumes, finden sich Nischen und Ecken, sodass alle Lebensbereiche im selben Raum und doch mit jeweils genügend Privatsphäre fungieren.
Ergänzt wird diese smarte Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen, mit schönen Bäumen bepflanzten Garten.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich Fliesen.
Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
* Vorraum
* Separates WC
* Bad mit Wanne
* Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische
* Abstellkammer
Der Kauf einer Wohnung verpflichtet zum Kauf eines Kfz-Stellplatzes, welche ab € 20.000,00 verfügbar sind.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn | |
Ort | Wien 1190 |
Nahe | Währinger Park/Privat Klinik Döbling |
Etagen | 7 |
Ausstattung
Baujahr | 1991 |
Heizungsart | Etagenheizung |
HWB | 62,00 kWh/m2a |
HWB Klasse | C |
fGEE | 1,37 |
fGEE Klasse | C |
Aufzug | Ja |
Preis
Kaufpreis | € 380.000,00 |
Provision | 13.680,00 € inkl. 20% USt. |
Details
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 57,55 m2 |
Kontaktperson
![Gerhard Klein Gerhard Klein](https://www.projekt-promotion.at/sites/default/files/styles/medium/public/profile/photos/2024/08/gerhard_klein_37.jpg?itok=AQtx0IgJ)